缺坤位怎么补,缺坤位的家
风水大师帮忙!卧室缺角怎么弥补和解决?(图)
在缺角位置用泰山石即可，这个就可以化解很多，缺角位西南方坤位，不利女主人，可以在入户右手墙上挂镜子，让空间延伸，补充坤位空间。但要注意遮挡灶具，不要让镜子照的灶具，会让家庭不稳定。
从八宅看，缺角处位祸害位，属凶位，缺角不忌，你的房子有严重的问题是厨房的位置，正好在五鬼位上，厨房属火，这是俗话说的“火烧五鬼”，易惹争吵、官非、背黑锅等，也对女主有影响，要在厨房挂晒干的葫芦，克化五鬼，还要在厨房的地上或者灶台下放灰色的地毯，地毯下摆六枚铜钱克化。
希望对你有帮助。
房子缺角怎么办？
房屋缺东南角,男主属相虎、女主属兔、女儿属虎,如何补缺?
风水以大门精确朝向为坐向依据，你标注的北偏西北不够精确，就简单的以左侧为北方稍偏西为标准分析一下。你的房子最大的缺角是在东南与东北，西北其实相对好些没有全缺但也是不足。西北是乾位，代表家中男主，你是女性打算独居，因此没有男主，所以现状来说是无碍的，但也会影响你的姻缘。东南为巽位，代表家中长女，东北为艮位代表家中幼男，因此如果没有子女也没有太大关系。女主位是西南坤位就是卧室的位置，就是你的位置，所以卧室一定要整洁。房屋风水都以屋主为中心，与户口本上的成员结构无关。再从八宅看看，你出生年命卦为坤卦，属西四命。房屋大门朝东，是坐西朝东属兑宅，是西四宅。这还是不错的是宅命相配。卧室处在天医财位上，把床头靠在西面墙，在床头靠阳台的床头柜里摆放钱箱可聚财。卧室靠东一侧在五鬼位，在卧室东南角挂晒干的葫芦克化五鬼，可免吵架、背黑锅、家庭不睦。最大的问题是东南角是六煞桃花位，缺六煞位少人缘桃花，不利人际关系、不利人缘、不利姻缘。综观你这间房子，不利你的婚姻，如果单身的话很难有发展，这方面要考虑周详。如果想改善你可以在浴室的南面墙挂一面镜子，利用镜子延伸空间的作用补足六煞位，浴室属水，保持整洁，可以有作用。希望对你有帮助。
住房有缺角怎么办?
即使不懂风水的朋友也知道房屋缺角不吉，但是房屋缺角具体会给家庭成员带来哪些影响呢？今天易经天下为大家一一解读。房屋九宫的每个位置都对应着相关的家庭成员，这与房型缺角带来的影响息息相关。东南——长女正南——次女 西南——女主 正东——长子 正西——幼女东北——幼子 正北——次子 西北——男主
入住一间新宅，须先留意是否哪间屋有缺角。缺少任何一角，均代表对该角所应人物不利。
缺角带来的影响及化解之法：01、西北方（乾位）缺角■ 影响（1）代表男主人的位置，缺此角易导致男主人的肺、喉、鼻等部位出现疾病。（2）影响夫妻感情，重的可能影响到婚姻。
■ 化解（1）西北乾位五行属金，用金、铜来补最好。（2）例如可在缺角位放置金钟、铜器、金或铜制的工艺摆件等。
02、西南方（坤位）缺角■ 影响（1）代表女主人的位置，缺此角不利女主人身体和事业，出现胃、脾方面的疾病。（2）也不利职场晋升；另外，影响夫妻感情，严重的会影响到婚姻。
■ 化解（1）西南坤位属土，可用瓷器、陶器来补。（2）如在缺角位放置陶瓷工艺品，也可将宠物狗的小窝设在此处。
03、东北方（艮位）缺角■ 影响（1）代表幼子的位置，缺此处易影响幼子的胃、脾健康。（2）若家中没有幼子，此方位缺角也可能影响夫妻双方的事业运势。
■ 化解（1）东北艮位五行属火、土，可用五行属火、土，形状位方形来补。（2）颜色可以选为红、黄、紫的物件来补。
04、东南方（巽位）缺角■ 影响（1）代表长女的位置，缺此角易影响家中长女运势。（2）同时对长女的肝、胆部位的健康造成影响；也不利其学业和成长。
■ 化解（1）东南巽位五行属木，可以在缺角处多养绿植花草。（2）还可以设书柜放书籍，放兔子摆件等。
05、正东方（震位）缺角■ 影响（1）代表长子的位置，缺此角易影响长子的肝和手足部位的健康。（2）也不利长子的学业和运势。
■ 化解（1）东方震位五行属水、木，可用五行属水、木，形状为波浪形和长条形，颜色为绿、蓝、黑的物件以作化解。（2）如在缺角位摆放鱼缸、饮水机、养绿植、挂竹木画、放书籍、摆功夫茶具等。
06、正西方（兑位）缺角■ 影响（1）代表幼女的位置，缺此处易影响家中幼女肺部的健康。（2）若家中无幼女，则可能对从事表演、关注易经天下，歌唱、老师、销售等多以口才为业的家庭成员影响较大。
■ 化解（1）西方兑位五行属金，可以在缺角位摆放五行属金的物件。（2）如金钟、金器、铜器摆件等。
07、正北方（坎位）缺角■ 影响（1）代表次子的位置。（2）缺此角易引发次子与肾相关的疾病，也不利次子的学习和成长运势。
■ 化解（1）北方坎位五行属金、水，可用形状为波浪形，颜色为白、黑、蓝，五行属金、水的物件来补充。（2）如在缺角位放置金属圆钟、酒水柜、鱼缸、洗衣机、金属轮船模型、摆件等。
08、正南方（离位）缺角■ 影响（1）代表次女的位置。（2）缺此角易致使次女的眼睛、心脏、血液等方面疾病产生，也不利次女学业运势。
■ 化解（1）南方离位属火，可在缺角位养龟。（2）或摆放红色壁饰、电视、电器等五行属火物件。
重点注意
西北、西南、东南、正东缺角影响是最大的；因为这些方位对应家庭中最主要的成员；对于缺角的房屋来说，影响力最大的在于家宅所处的整块地基。
家中如有缺角，最适合是摆放过的朱砂葫芦或者先天八卦。不懂行的人会反驳说西北和西方属金不能放置红色物品，这是只知其一不知其二。朱砂属于外热内寒之物，本身阴阳协调，能量场强，能补足气场，调节阴阳，适合缺角处摆放。
东南方缺角最好的补救方法
东南方缺角怎么化解
1、简单讲就是，本来房子应该是正方形，或者是长方形的。如果房子的四个角（东南方、西北方、西南方、东北方）或者四个边（正东、正南、正西、正北），有缺失，缺失的地方在什么方位，就叫房屋的什么方位缺角。如果东南方位有缺失，就叫东南方缺角。
2、东南方位为巽位，代表长女，长妇的位置，此方位如果有缺，不利于长女长妇身体健康。可以在此方位安放泰山石来补缺助吉。或根据房主合理安放一些吉祥物即可。
东南方巽宫缺角化解方法：1、家中摆铜制、陶瓷、木质制龙、蛇造型吉祥物。
2、家中摆/挂缺角牌、补角牌，东南方缺角选巽卦。
3、家中挂有龙的画。
4、家中东南方，摆4盆大叶植物如：万年青、金钱树等。
5、家中挂助运吉祥物，如泰山石敢当、铜葫芦、桃木葫芦、天然葫芦、文昌塔等。正东方缺角：正东方属震位，五行属木，也称为青龙位。家庭成员中，代表长子。如有缺角会影响家中长子的人生运势，也会导致家中主人健康受损。同时也会影响到家庭成员中属兔的人。化解方法：此方位可摆放木质肖兔物件，或者大叶的绿植。
正北方缺角：正北方属坎位，五行属水。家庭成员中，代表次子。如有缺角会影响家中次子的运势。同时也会影响到家庭成员中属鼠之人。化解方法：此方位可摆放鱼缸、平安水等。
正西方缺角：正西方属兑位，五行属金。家庭成员中代表小女儿或者小女孩，家中有女孩子在16岁之前也要注意这个方位不可缺角，否则对其影响较大。同时也会影响到家庭成员中属鸡之人。化解方法：此方位可摆放铜鸡等金属的肖鸡的物件。
正南方缺角：正南方属离位，五行属火。家庭成员中代表中女，如有缺角，对其健康、性格养成乃至于对相貌的变化均会产生较大的影响。同时也会影响到家庭成员中属马之人。化解方法：此方位可摆放红色的木马造型或红色为主的壁挂等。
东北方缺角：东北方属艮位，五行属土。家庭成员中代表小儿子，或者家中男孩年龄较小时（一般是16岁以下），此方位缺角，对其运势健康等都会产生不良的影响。同时也会影响到家庭成员中属虎、属牛之人。化解方法：此方位可摆放瓷器的、陶土类的肖牛的物件或者红色的地毯壁挂等。
西南方缺角：西南方为坤位，五行属土。家庭成员中代表老母或者女主人。此方位缺角，对其身体健康、婚姻情感产生的不利影响最大，此方位对一个家庭来说非常重要，要特别关注。同时也会影响到家庭成员中属羊、属猴之人。化解方法：此方位可摆放瓷器的、陶土类的肖羊的物件。
东南方缺角：东南方为巽位，五行属木。家庭成员中代表家中长女或年龄较大的女孩。此方位缺角，对其性格形成、学业以及身体健康都会产生不利之影响。同时也会影响到家庭成员中属龙、属蛇之人。化解方法：可在此方位摆放木质的龙形物件或者桃木等木雕也可。
西北方缺角：西北方为乾位，五行属金。家庭成员中代表老父或者男主人，直接影响到家中的顶梁柱。如有缺角，对其事业财运、身体健康影响甚大，男主人是一家的支柱，此方位尤为重要，务必慎重对待。同时还会影响到家中属狗、属猪之人。化解方法：可在此方位摆放金猪、铜狗等物件。
风水讲究“天圆地方”，方方正正的房子才能聚气、平衡、稳定，一旦出现缺角，那么或多或少的肯定会对家运产生影响，无非是影响的程度和发现的早晚问题，因此对于将要买房或者换房的朋友来说，选房时就要特别注意，尽可能选择比较方正的房型。
以上这些描述和采取的化解方法，只是针对影响不深或者暂时受影响不严重的情况，也只能起到一定的补救效果，如果家运不振或缺角对应的家庭成员运势、健康受损的情况出现，那么就要请专业的风水法器来化解了，采取对症的化解方法为好。
希望朋友们多多注意自己身边的家居环境，为自己为家人打造一个和谐、舒适而又具有生旺和助益作用的风水环境，相信每个人都能风生水起交好运的。
坤位缺失怎样补救
住宅风水卦位缺失之坤卦缺失
答，如姓名，上加土做为边旁，就好了
房屋缺西南角,请问怎么化解?
西南角在九宫八卦位置为坤宫（卦），数字为2，属性为土，代表母亲，女主人，肚子，子宫，大地等。此处缺角对于女主人或者坤卦（2黑土命的人）不利。2004年后进入8运，艮宫适合满，坤宫适合空，该房屋西南缺角其实并没有什么大碍，反而东北艮宫为卫生间不好。
该房主为1977丁巳年的女性，风水命为1白水命，房门开北方，对于房主没有什么大的影响。从房屋结构看，你休息的质量不高，（因为卧室在巽宫）睡眠中多梦，睡眠不解乏。卫生间在艮宫，坤宫缺角，看出你在家做饭不多，应该经常在外面吃吧，饮食不规律，消化系统不好，可能是经常拉肚子吧。妇科方面也需要注意点。缺角位西南，为坤位，代表家中老母（女主）之位，健康不利，尤其在脾胃方面。
化解：缺角处安放金刚十帝钱。可悬挂。
如已有上诉的不利，请安放泰山石。可嵌入墙。
以上是易学的知识。
按现在来说，缺就缺了，没有那么多说法，现在的房屋建造，为了省钱省料，豆腐渣工程有的是，
房屋缺个角很正常，有病治病，无病强身。祝您幸福。缺西南
影响：此方位为坤卦，主母亲或房屋女主人，缺此角易患肠胃疾病且婚姻不顺。由于女主人是家中的重要成员，在家里也占主要地位，因此这个角不能缺。
解决方案：可放陶瓷牛(家中有属羊者慎用)或陶瓷花瓶等。
西南方是坤卦，五行属土，代表老母，主生育、女性运程和家人关系。西南方宜宽敞明亮，及阴暗和高无遮挡。如果缺角或相冲，可用羊的生肖物件补充能量。
缺西南方位的住宅
西南方位为坤位，代表老母及家中年龄最长的女性的位置，此方位有缺，代表老母或家中女主人易患上一些与腹部有关的疾病，对家中女主人及四十六岁以上的女性的身体健康不利。处理方法：可以在此方位摆放生肖羊、猴的饰物，但家中如有属鼠和虎的人，应避免摆放此物件，因为子未相冲，寅申相冲，或每到子年月也为犯冲，长久之计最好能够摆放泰山石来进行填实。
西南方：
八卦：坤卦
代表人物：母亲，或指46岁以上的年长女性。
代表疾病：居住者的腹部、脾胃、消化系统易生毛病，对于中女的健康运势负面影响明显。
缺角影响：腹部、脾胃、消化系统易出现问题，母亲或女主人运势起伏回落，精神因松懈无活力。
化解方法：在西南方摆放玉器、瓷器或山石饰品
凸角影响：腹部、脾胃、消化系统易出现问题，母亲或女主人运势起伏回落，性格易暴躁、精神易紧张。
化解方法：在西南方摆放马造型饰物
西南缺角，摆放陶瓷羊、猴吉祥物。
住宅西南位缺角
不利方面：是容易患上一些与腹部相关的毛病，不利四十六岁以上的女性，或是生肖属羊、猴的女性。
化解方法：是在这个方位内摆放一只铜制的羊或猴的饰物。
西南缺角很灵的化解方法
西南缺角很灵的化解方法
西南缺角很灵的化解方法，我们的房子风水总会有缺陷，没有办法完美，一般都会有一些缺憾和不足，所以应该我们采取一些方法来化解这些对我们有害的影响。下面是西南缺角很灵的化解方法。
西南缺角很灵的化解方法1
一、房子缺西南角有何危害
1、房子的西南方代表着家中的女性，如果西南方缺角，预示着夫妻关系会有小三出现，破坏家庭和睦，严重者可能会导致离婚。
2、房子缺西南角，家中女性的身体健康会出问题，容易患胃病、老年痴呆等。长期住在这个房子里，不仅健康是问题，财运哪些更不用提。
3、家中西南方缺角容易导致女人出现流产、不孕不育的情况，严重影响家中子孙后代的繁衍。
二、房子缺西南角如何化解
1、可以在房子的西南角摆放铜貔貅、铜猴等铜质饰物，化解西南缺角带来的煞气，它们可以和纳财，提升家中运势。
2、可以在西南方位摆放泰山石，有“镇百鬼，压灾殃”的作用，可谓是镇宅之宝。
3、西南缺角容易导致家中女性生病，可以在西南方摆放玉器、瓷器等来化解，有很好的、保平安的作用。
三、房子缺角的危害及化解方法
1、房子缺东北角
（1）风水运势
家里的东北方与家庭中男孩的运势密切相关，东北方的风水好坏关系着男孩子的运势、健康、成长等。东北方缺角的房子，会造成儿子的运势不佳，影响着儿子的健康成长，可能会导致儿子在生活中的运势差，霉运不断。而且东北缺角的房子也会影响家中的财运，连带影响家人的事业发展，导致家中发展不顺，财运不济，严重者可能还会导致家道中落。
（2）化解方法
在家中东北方摆放花瓶，可以生旺家中少男的桃花、财运、健康等运势，可以升旺家人事业方面的运势。
2、房子缺东南角
（1）风水运势
在风水学中，东南方向属于家中长女的的位置，如果这个方位缺角会给家中长女的事业和家庭带来不利的影响。如果家中长女处在学业阶段，东南缺角会对长女的学习造成影响，从长期来看，也会对未来的事业造成阻碍。
（2）化解方法
在长女的房间摆放绿植或毛笔文具，用来破解东南缺角给房间主人带来的危害。如果家中有属相为龙蛇的，则可以摆放一些相应的水晶化解厄运，祛病消灾。
3、房子缺西北角
（1）风水运势
西北是家中男主人的位置，如果房子缺西北角，男主人的身体、婚姻都容易出现问题，事业也不顺利。
（2）化解方法
在家中的西北方向摆放木制的狗猪饰物，也可以摆放泰山石，化解家中的霉运。
西南缺角很灵的化解方法2
房子缺西南角是什么意思
房子本身是方正的，但如果房子中少了一个角，则可以直接判断其为房屋缺角户型，这个角缺的越大，对人的影响也越大越严重。关于房子缺西南角的含义，具体就是指家中的西南方向，也就是五行属土的坤位存在缺角。此方位代表的是家中的母亲和中年女性的健康、婚姻和人际关系等方面的状况。
像这种房屋西南缺角现象在生活中是普遍可见的，一般家中女性容易生病，婚姻不顺的，很大可能就是家中西南方位存在缺角。
房子缺西南角有什么危害
我们都知道房子的西南方是坤卦，代表着母亲（女主人）的方位。如果这个方位缺角，预示着她们的婚姻情感不顺，表现在：轻者夫妻双方容易有小三插足，争吵不断，重则会离婚。而且这个方位缺角的，一般家中老母或者女主人的身体健康容易出问题，容易患胃病、皮肤病、妇女老年痴呆等疾病，长期住在这种缺角的房子里面，身体一定会承受不住，别说发财，到时身体都会拖垮你。
家里的西南方向也代表着家中女主人的地位，如果这个方位缺角，预示这家的女人地位下降，说话渐渐的没有主导权，说话没有说服力。此外，对家人运势不利，经常会出现破财现象。想要宝宝的.妇女，家中西南方缺角容易导致流产、不孕不育等症状，所以要格外注意这个方位，西南方宜宽敞明亮。
房子缺西南角该如何化解
针对以上所列的危害，我们可以对应的进行化解。一般房子西南方缺角的，最好是能在此方位摆放吉祥物来化解，可以摆放铜貔貅、铜猴等铜质饰物，可以化解东北缺角带来的煞气，它们都有很好的和纳财的功能，可以提升家族运势。
也可以在西南方位摆放泰山石来进行填实，素来泰山石就有“镇百鬼，压灾殃”的作用，所以泰山石敢也被当作镇宅之宝。由于西南缺角导致家中女性生病的，可以在西南方摆放玉器、瓷器或山石饰品等来化解，这些风水用品有着很好的、保平安的作用。
女人在家中的地位是很重要的，家里如果缺少了女人，生活则变得混乱不堪、枯燥无聊。女人是家的灵魂，有了她们生活才会多姿多、热闹有生气。西南缺角对女主人危害大，为了美好的生活，房子西南缺角化解势在必行。
西南缺角很灵的化解方法3
房子缺西南角的风水说法
西南方是坤卦，五行属土，代表老母，主生育、女性运程和家人关系。西南方宜宽敞明亮，及阴暗和高无遮挡。
房子西南缺角风水影响：住宅西南方缺角，对家中年长妇女不利，容易体弱多病，心情烦乱，多为胃肠差或背痛，肢伤，皮肤病、阑尾等。
西南方位为坤位，代表老母及家中年龄最长的女性的位置，此方位有缺，代表老母或家中女主人易患上一些与腹部有关的疾病，对家中女主人及四十六岁以上的女性的身体健康不利。
缺西南角房子化解方法：可以在此方位摆放生肖羊、猴的饰物，但家中如有属鼠和虎的人，应避免摆放此物件，因为子未相冲，寅申相冲，或每到子年月也为犯冲，长久之计最好能够摆放泰山石来进行填实。
西南方：
八卦：坤卦
代表人物：母亲，或指46岁以上的年长女性。
代表疾病：居住者的腹部、脾胃、消化系统易生毛病，对于中女的健康运势负面影响明显。
缺角影响：腹部、脾胃、消化系统易出现问题，母亲或女主人运势起伏回落，精神因松懈无活力。
化解方法：在西南方摆放玉器、瓷器或山石饰品
房子缺西南角怎么化解好?
家里的西南方向也代表着家中女主人的地位，如果这个方位缺角，预示这家的女人地位下降，说话渐渐的没有主导权，说话没有说服力。此外，对家人运势不利，经常会出现破财现象。想要宝宝的妇女，家中西南方缺角容易导致流产、不孕不育等症状，所以要格外注意这个方位，西南方宜宽敞明亮。
房子缺西南角该如何化解？
1、一般房子西南方缺角的，最好是能在此方位摆放吉祥物来化解，可以摆放铜貔貅、铜猴等铜质饰物，可以化解东北缺角带来的煞气，它们都有很好的和纳财的功能，可以提升家族运势。
2、也可以在西南方位挂风水五帝钱来化解。五帝钱性刚，且流通时久，本就有镇宅、，并兼具旺财功能。要求高的话可以直接去网上找懂风水原理的人配制的强势化解门冲问题的久遇五帝钱，通过这种专门的五行风水局产生的气场来阻挡空间不吉气流直冲，在化解冲煞同时还能镇宅招财转运。
3、由于西南缺角导致家中女性生病的，也可以在西南方摆放玉器、瓷器或山石饰品等来化解，这些风水用品有着很好的、保平安的作用。
美丽之都的北面，当地知名度更高的烂尾楼美丽佳苑，同样沉默地伫立在夜色中，它与美丽之都同属一个开发商。2013年，南阳市房管中心为解决职工住房问题，以“团购”方式，定向购买锦寓置业开发的美丽佳苑商品住宅，涉及1132名干部、职工。截至2018年11月，南阳锦寓置业公司累计收取了团购房款约26197万元。项目从2013年7月启动，约定2016年1月11日前交房，但至今只建好了主体框架。
“房管中心的团购房都烂尾了。”谈及烂尾楼，许多南阳本地人都会如此自嘲。近些年，南阳被外界冠以“烂尾楼之都”的称号。2014年，南阳市统计，中心城市有302个问题楼盘。当地多位人士和官员对《中国新闻周刊》解释，烂尾楼只占302个问题楼盘的一小部分，不到三分之一，更多的情况是房地产项目在预售乃至建好时，五证不全甚至一证都没有，购房者入住多年，至今未拿到房产证。
2014年，南阳市启动房地产项目整治，多次设下期限，但问题楼盘清零时间却一再推后。2019年6月30日，是原定结束整治的时间节点，但是整治时间延长到了当年9月30日，又推迟到年底。今年南阳市委市再次要求，6月30日前，房地产领域整治项目全部清零。但截至发稿的9月中旬，清零目标仍未如期完成。
南阳市委中心城区房地产领域信访突出问题专项巡察组副组长、市自然资源和规划局副张玉轩告诉《中国新闻周刊》，截至目前，南阳302个问题楼盘中，已整治完成90％，还剩下28个项目难以推动。
近七成项目没有《施工许可证》
2019年6月，美丽之都烂尾的第5年，张恒（化名）和其他购房者决定自救。
购房者们直接找到开发商谈判，提出方案：购房时一部分人只交了40％的首付，剩余房款大家拿出来，找施工方，通水通电通气，接好排污排水装置，以4号楼做试点自救。“这是历史遗留问题，不参与。企业还在打官司，深陷股权纠纷，我们跟企业几轮磨合，他们同意了。”张恒对《中国新闻周刊》说，2019年11月5日，自救项目完工。
如今，美丽之都4号楼，北边临街的位置是一处大坑，被围挡起来，杂草丛生。开发商在电梯门口贴了一张《安全事项告知书》，“因美丽之都4#楼工程相关设施尚不完善，尚不具备入住条件……业主可以先行装修，但坚决不允许入住。”不过，今年上半年，几户业主等不及，装修后搬了进去。
对张恒来说，当初买房有多憧憬，如今就有多懊恼。2012年，美丽之都的宣传广告铺天盖地，“电视上、大屏幕上、广告牌上都在宣传，说会修建游泳馆、运动场馆，大家都被唬住了。”
张恒心动了。美丽之都是南阳市首批批准的城中村改造项目，位置介于新老城区交汇处。他告诉《中国新闻周刊》，2012年10月，开盘前一天晚上，成百上千人在售楼部排队，希望抢先挑选心仪的户型。开盘当日，市、区领导都在现场剪。
张恒记得，当时开发商承诺“五证”会在后续补齐，2015年年底入住。所谓“五证”，是指楼盘开盘前，开发商必须取得《商品房销售（预售）许可证》。而要拿到商品房预售证，开发商还要提前取得《土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》。不止美丽之都小区，当时不少楼盘都存在“先上车后补票”的情况。
张恒现场交了1万元定金，选中一套130平方米、两厅两卫的户型。不久后，他交了30％的购房款，共计20万元。开发商五证不齐，业主无法在银行按揭贷款，1年以后，张恒全款买房，补齐了剩余的30多万元。虽然开发商违规预售，但有站台，包括张恒在内的上千人对此毫无戒备心，“我们都不懂，要是懂，也不会被骗了。”
2014年6月25日，央视《焦点访谈》节目曝光南阳一处名为三杰盛世城的楼盘使用瘦身钢筋，报道还揭露，瘦身钢筋被长期广泛应用于南阳市的各个楼盘。当晚，南阳市下发通知，要求对全市建筑工程质量全面排查整治，南阳市在建项目全部停工。中新网曾报道，“在南阳转了半个城没有发现一个施工的楼盘，上百座塔吊静静地呆在半空中，如停摆的时钟。”
美丽之都的建设，从此陷入停滞。张恒和众多业主在过去5年多的时间，反复找街道办，跑到区、市、省信访局，通常是等了半天，出来一位官员回应会了解和解决情况，将他们劝返。
2014年“瘦身钢筋事件”之后，南阳市出台了“302”政策，统计出当地共有302个问题楼盘，建立了302房地产整治项目台账，建立容缺办理、资金封闭运行、绿色通道加快办理等机制。
张玉轩向《中国新闻周刊》提供了一份《南阳市房地产综合整治办公室关于中心城区房地产市场工作总结汇报（2020年6月30日）》，其中提到，当时南阳市房地产行业违法占地、违法建设、违规销售等乱象愈演愈烈。
上述文件指出，2014年该市中心城区在建的227个房地产开发项目中，57％的项目未取得《土地使用权证》，60％的项目未取得《建设工程规划许可证》，近七成的项目没有《建设工程施工许可证》，超过一半的项目没有拿到《商品房预售许可证》便开始销售。
不过，当地一位长期关注房地产的人士告诉《中国新闻周刊》，他注意到，2019年2月12日召开的全市房地产领域问题楼盘信访突出问题化解攻坚工作动员会上，南阳市委常委、政法委书记张明体曾说，“从目前省市联席办交办的245案和市房地产整治办交办的151案看，大多数都是去年整治中已交办的案件，说明推进力度不够。”
245加上151，总数是396，超过了302。据他了解，南阳市一些未颁发产权证的小区并没有纳入整治的名单中，问题楼盘的实际上数字要远远大于302，甚至也大于396。
南阳美丽之都小区有41幢住宅楼，目前除了1、2、3号楼建设时间早、业主已入住，4号楼业主去年自救成功外，剩余30多幢楼，要么是毛坯房，要么仅建好了主体结构。摄影/本刊记者 杨智杰
“政策绿灯”让企业深陷泥潭
南阳市房地产商会秘书长于杭从业20余年，见证了南阳楼市的发展。他告诉《中国新闻周刊》，2008年后，随着“城中村”改造带来的造城运动，当地房地产才迎来高峰。
南阳位于河南省西南部，是省内人口最多、面积最大的城市，但是经济发展在省内并不突出。《河南统计年鉴2008》显示，18个市中，南阳2007年的GDP排名13，人均GDP排名倒数第4。
但2007年开始，南阳城中村改造声势浩大。张玉轩提到，当时市一共批了80多个城中村项目，后来真正开工建设的有20多个。于杭向《中国新闻周刊》介绍，那时有意做股东，但缺乏足够的财力拆迁，融资方式也不匹配，没有建立融资平台。当时“城中村”项目的普遍做法是，将拆迁交给开发商，开发商与哪个区谈妥，就可以找报批。于杭估算，302个问题项目中，“城中村”项目占了1/3。
按照国家政策，“城中村”改造项目应由出资，对地上建筑物进行拆迁补偿，实现净地出让。不过，张玉轩提供的上述总结汇报材料中提到：“因我市财政困难，无力承担相关征收拆迁费用，因此当时的城中村改造项目均由开发企业出资拆迁，大量占压企业资金，造成企业资金运转困难，无力办理相关手续，致使项目推进缓慢，引发大量社会矛盾。”
张玉轩说，当时开发商拿钱自负盈亏，拆完之后，会分配给开发商一部分商品房，用来弥补拆迁支出，而这一部分商品房当时普遍没有土地手续。
在这种模式下，南阳掀起了狂热的造城运动。《2008年南阳市工作报告》统计，2007年，该市财政一般预算收入44.8亿元，而城镇固定资产投资完成555亿元。于杭记得，2008年前后，很支持开发企业参与旧城和城中村改造，通常由规划领路，与开发企业开车转到一处，手一指，就把几百亩地交给了开发企业。“当时企业只需要和村里签订协议，当天就可以办理用地规划，拿到一个证专门用于拆迁，而且备注用于哪个项目，效率很高。”
拿到全国农运会的举办权，将南阳房地产的热潮进一步推向了高峰。2008年，原农业部、和中国农民体协正式联合发文，同意第七届全国农运会于2012年在南阳市举办。
南阳将农运会视为一次重大机遇，希望借此机会实现跨越式发展。据当地媒体报道，当时南阳修建了众多基础设施，新建7个大型体育场馆，3个新兴大型比赛场地，7个四星级以上宾馆，升级改建6个场馆和36家宾馆。多位南阳人介绍，农运会的建设，使南阳市的城市框架拉大了一倍。2012年南阳市工作报告提到，2011年城市建设新开工项目总投资超过50亿元，相当于过去10年投资的总和。
农运会的拆迁和安置程序与“城中村”改造相似。“农运会拆迁量比较大，筹备时间紧，为了尽快建设安置房，允许开发商在没有任何手续的情况下，边拆边建，导致安置房在没有手续的情况下开工建设。”张玉轩说。
不少企业都在“政策绿灯”中抢跑。中达置业是南阳本土规模较大的房地产企业，该企业相关负责人孙兵（化名）告诉《中国新闻周刊》，在“一切为了农运会”的背景下，特事特办，按照中心城区“城中村”改造的办法，借助社会资本进行运作。2012年4月，示范区管委会及白河街道办事处与中达签订了建设项目协议，让中达负责双铺段的房屋拆迁、道路拓宽改造升级、临街景观房建设等任务。中达承担征收补偿、安置建设的全部费用，条件是“示范区负责在双铺村周边另配1000亩净土地由中达公司用于安置和开发。命名为天汇家园的项目开工后，采取边拆、边建、边销售、边完善手续的办法向前推进”。
孙兵介绍，项目启动不久，2013年3月8日，住建部督察专员要求双铺项目全面停工，原因是该示范区编制的《南阳新区发展总体规划（2010–2030）》尚未得到国家层面的批准。
南阳市公开披露，截至2019年底，中达置业于2012年4月开始对外预售天汇家园项目楼盘，共预售商品房3400套，但规划建设审批手续不完善，该项目已建设安置1593套，剩余1807套至今未开工建设。1807套中至今已退购房款的有385户，申请退房款的有510户，912户要求尽快开工建设。7年来，天汇家园的购房者反复上访。
“我们现在是深陷泥潭。”孙兵告诉《中国新闻周刊》，在农运会、城中村改造、新型社区建设等背景下，中达置业有7个项目被列入了302房地产整治项目台账，包括上述中达天汇家园。在开发商看来，某种意义上，公司项目是当时南阳政策的牺牲品。“当时大家都是这么做的。”
河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社告诉《中国新闻周刊》，这种现象在十多年前比较普遍，为了政绩工程，忽悠开发商拿地、盖项目，很多是口头答应，没有盖章也没有签约。2013年之后政策收紧，过去的做法行不通，项目成了违法违规用地。“另外，政策三五年一变。原来这块土地可以盖房子，后来根据城市发展需求，可能规划改成了公共用地。再加上正好没有签约，开发商投了钱，但是什么证都没有，不能销售，100％变成烂尾楼。”刘社说。
于杭认为，严格意义上讲，房地产是“计划经济”，土地、资金、规划方案、价格等都得受管控。“如果这个市场出问题了，责无旁贷，或者说的治理能力、管控能力、监管能力与房地产市场不匹配。”
政策一路绿灯，门槛低，房地产市场似乎遍地商机。于杭指出，开发企业光看到拆迁后能赚多少钱，没有算拆不下去时要赔多少钱，这考验的是开发商的管理能力、资金储备能力、市场风险评估能力和统筹运营能力。
张玉轩介绍，据统计，现在南阳的房地产企业超过500家，具有一级开发资质的企业，大概不到10％。更多的开发商规模小，运作不规范。这也是造成房地产混乱的原因之一。“比如民间融资不规范。当时南阳到处都是担保公司，一些企业自身没有雄厚资金，但是靠融资‘蛇吞象’，做了很多项目。”
“土地出让金”的补缴难题
近两年，在全省统一要求下，先后成立了南阳市中心城区整顿规范提高房地产市场工作指挥部、南阳市房地产领域问题楼盘化解攻坚专项领导小组、南阳市处置工作领导小组办公室等多个临时部门。
张玉轩告诉《中国新闻周刊》，截至2020年6月底，302个房地产市场秩序项目处置化解274个，处置率90.7％，实现了市委市既定的“大头落地”目标。
问题楼盘并不都是烂尾楼。南阳市房管服务中心副主任张涛曾总结，南阳问题楼盘主要包括建设手续不齐全、资金链断裂、涉法涉诉、权属纠纷等情况。
张涛曾表示，解决问题楼盘的方式分为四类：一是对建设手续不齐全的项目，加快完善相关手续，尽快启动项目建设；二是对资金链断裂的项目，积极协调金融机构，加大融资帮扶力度；三是对涉法涉诉的项目，督促司法部门尽快依法处置；四是对原企业法人无力推进的项目，通过破产清算、寻找合作伙伴等途径推进项目建设。第四类是最难的，权属纠纷复杂，也导致第三方资本很难接手。
历时6年，整治期限为何一再延期？张玉轩解释，早期解决的172个项目，都是比较简单的问题，“比如项目已经有部分手续，但是预售证需要工程建设到4层以后才能办理。大部分是涉及欠缴土地出让金，最初项目没有经过审批便开建，土地出让费、城市配套费、人防费等都没有交。”
但是，剩下的项目涉及问题更复杂，处置难度更大。大部分问题楼盘都建设于六七年前，最早的项目碧源花园，2001年动工，2003年烂尾。时间跨度大，房地产政策、地方政策和土地规划早已不复从前。
于杭指出，土地重新招拍挂，地价该怎么定，这是2018年以前大量楼盘治理不动的一大难题。2014年统计，129个在建项目未取得《土地使用权证》，占比超过50％。如今补齐手续，土地必须先招拍挂。但是如果按照当前土地基准地价缴纳出让金，仅楼面地价就和当时商品房的销售价相差无几。
近些年，绿地、建业、中信、恒大、碧桂园等大开发商纷纷进入南阳的房地产市场，抬升了南阳的地价和房价。2020年7月，南阳新“地王”产生，每亩单价1186万元，楼面价5084元/平方米。综合溢价率高达223.6％。
“出让金逐年增加，与十多年前不可同日而语。过去一亩地出让金几十万元，现在能卖到上千万元。”张玉轩提到，这使得企业不愿或者没有资金实力配合相关建设手续。
部门也不敢轻易放低门槛。张玉轩指出，假如没按政策执行，若干年后怕会有人追究，为什么2018年让企业缴纳的出让金是2011年的地价？部门也担心承担责任。
2019年2月，南阳市委、市召开全市房地产领域问题楼盘信访突出问题化解攻坚会议，出台了一项新政策，“对2014年8月前已开工建设的项目，按项目开工时的基准地价评估补交土地出让金，且不做年期修正（原则上不低于同期周边相同级别土地的出让价款）”。
张玉轩介绍，这项政策出台并不容易，公检法领导、纪检委书记都出席了会议。这项政策提升了整治速度，2019年12月以来，解决了六七十个项目。
剩下的“硬骨头”
另一个整治难度在于城市规划的变迁。有些楼盘在建设时，手续不全，未纳入前期规划，后续新规划出台，两者产生冲突。
中达置业负责人孙兵介绍，最初，天汇家园项目与原有的城市规划冲突，示范区新的规划尚未得到批准，遂被叫停。另外，受国家相关政策调整、该区域规划调整、土地指标制约等因素影响，区间路因规划调整北移，附近规划建设立交桥，都导致建设面积缩水。孙兵提供的一份资料显示，预售的1600多套房子无地可建，购房者常年上访。2019年，中达在已建成区域规划改造，整理出30多亩土地，新建了600多套安置房，退款近400套，目前还有600多套已售房屋无处建设。
统计的302个项目中，还有28个项目尚未解决，不少都涉及规划冲突。张玉轩解释，这包括三种情况：第一是违规项目，比如某项目位于机场净空，违建高层，没办法拆除，暂时无法解决。第二，原项目如今占压道路红线或者绿地。“占压不超过一米的项目，我们都给它办了，但是有一大半占压了道路，肯定建不成。也不可能拆，有些房子若干年前都已经卖出去了。”第三，企业倒闭，或者企业资金流断裂后老板被刑拘，或者老板死了，这一类项目手续也难以完善。
问题楼盘按部就班走程序，许多还未走到终点。但对于购房者来讲，这远远不够。市民们更迫切的需求是，烂尾楼何时能动工？何时能拿到房产证？
在南阳街头，仍可以看到多处烂尾楼未有施工进展。9月14日早上，众多业主再一次自发来到市门口，呼吁出面解决烂尾楼的问题。
在人民网“领导留言板”上，南阳万家园桂花城业主写道，小区交房10年，办证的费用都已交齐，开发商以各种理由推诿不网签、不办证。这关系到几千业主的适龄儿童被学校拒之门外，得缴纳5000元以上乃至更高的上学费才能入学，房产无法继承、过户、买卖。
于杭认为，在问题楼盘的治理上，可以学习许昌经验。许昌的做法是，“产权登记采取证件分离原则，优先解决购房群众办证问题。”他认为，先把老百姓的房产证办下来，可以平息民众不满和顾虑，让老百姓住有所居，然后再梳理企业问题。
但是这需要的担当。“担心开发商欠税太多，如果追缴不上，可能有国有资产流失的风险。另外，因为老百姓上访，让企业无代价或者低成本合法，对一些合规企业也不公平。第三，不合法的楼盘如果取得了合法权利，二次拆迁时，的补偿成本会增高，有后期矛盾。”于杭分析，南阳市问题楼盘的出现、发生、治理的过程，是城镇化中的代价，“房地产全周期都没完整走一遍，就像看戏，整个折子戏我们都没看过。”
张恒购买的美丽之都，在2017年迎来一次短暂的重生机会。2017年，开发商锦寓置业补齐了5证，项目继续动工。但是不久，开发商因借贷纠纷，项目再次陷入瘫痪。目前，该项目已依法进入破产重整程序，这是南阳首例试水破产重整的烂尾项目。
等待8年，张恒被烂尾楼消耗得筋疲力尽。今年春节过后，他把房子挂在了中介想卖掉。许多南阳人都吃过烂尾楼的亏，如今南阳一些新房的房价已经超过每平方米1万元，但烂尾楼的价格只能卖出每平方米五六千元。说起房子，张恒满是懊悔，“这个房子90万，挂半年也卖不掉。”