大运盛城物业,属猴幸运花是什么花

珠江广场物业管理怎样

你好，珠江广场是深圳珠江地产在龙岗中心城开发的“地王”项目，也是为大运会配套的重点项目。项目以五星级酒店为龙头，集酒店、办公、商业于一体的大型国际商务旗舰综合体项目。
物业管理公司:梁振英测量师行物业管理有限公司 物业管理费:2.2 元/平方/月
梁振英测量师行物业管理有限公司亦于2000 年1 月1 日正式改名为戴德梁行物业管理有限公司。
望采纳！

大运盛城怎么样?好不好?值不值得买?

楼盘名称：上海大运盛城

城市：上海

楼盘位置：中山北二路99弄

开发商：运盛（上海）房地产建设有限公司

产权年限：70年

建筑类型：高层,板楼,

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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问农历.1965年2月13日早上8点出生的,生辰八字如何?

农历：一九六五年二月十三日辰时
当月节气：惊蛰(3月6日2:57)； 中气：春分 (3月21日3:50)
生辰八字：乙巳年 己卯月 戊辰日 丙辰时
一、你的八字命盘
下列是你的八字命盘。你是黄龙，出生於绿蛇年。 日天干代表你，所以你是属土。
年 (祖先) 月 (父母) 日 (自己) 时 (子孙)
阴木 阴土 阳土 阳火
绿蛇 黄兔 黄龙 红龙
八字命盘从阴阳干支三合历取得。上排是天干，由五行「金水木火土」轮流排列。下排是地支，用十二生肖顺序排列。十二生肖可转换成五行。
二、你的五行得分和喜神
下列算出你命盘中五行的分数
五行 木 (日主自己) 火 (体智外泄) 土 (钱财享受) 金 (职位压力) 水 (保护求知)
分数 31.2 20.4 30 3 4
八字五行得分情况：
火20.4; 土30; (同类得分：50.4)
木31.2; 金3; 水4; (异类得分：38.2)
相差:12.2 综合旺衰得分:12.2 八字过硬
八字喜用神：八字过硬，八字喜金，金就是此命的「喜神」。
八字论命是在找五行阴阳的平衡。同类和异类得分基本相同时，五行阴阳较平衡，一生较顺利。当同类和异类得分相差过大时，人生八字就过硬或过弱，一生起伏较大。喜神的选择一般从得分最少的哪一类中选取，此类中值最少的五行就是你的「喜神」或称「有用之神」。当「喜神」来自流年或大运时，命盘的五行会较平衡。平衡的五行较不会打架。换言之，不愉快的事会减到最低点，那一年就会较幸运。八字就是从这个平衡理论，去分析人一生的起落。这里，我们就选金当做此命的「喜神」。
三、你的大运
出生后从6岁11月29天上运，逢壬、丁年的惊蛰后第9日（公历3月15日前后）交运。
在交运期前后您的命运将有重大的改变和吉凶极端的际遇，凡事宜谨慎!
大运十神： 食神 伤官 偏财 正财 七杀 正官 偏印 正印
大运干支： 庚辰 辛巳 壬午 癸未 甲申 乙酉 丙戌 丁亥
交运年份： 1972 1982 1992 2002 2012 2022 2032 2042
交运年龄： 7 17 27 37 47 57 67 77
四、 近十年运气
2006年 2月 4日～2007年 2月 4日：
有缘有财过晚景，无忧无虑乐升平。
进退不定，防小人暗算，守旧业可也。
十神为偏印：其表象范围大多与学术研究、爱好特长，以及长辈、 贵人、母亲等有关。
吉象：较易得贵人帮助，爱好特长易发挥，学术研究较易有成就。
凶象：学业或事业有波折，生活不安定，名誉有损，或母亲有事。不利子女，易发生交通事故。
2007年 2月 4日～★2007年 3月 15日：
钓得鱼儿已上钩，俄然跃起水中游。
树威信，工作顺利，办事成功。
★2007年 3月 15日～2008年 2月 4日：
好似晓云初出岫，恰为江日正东升。
财运好，威信高，家庭好事，守旧业则顺利。
十神为正印：其表象范围大多与学业、艺术，以及长辈、师长、母亲、女婿等有关。
吉象：自己的天赋较易发挥，学业艺术方面有发展。
凶象：劳神费心，工作受自己的情绪影响较大，女性不利子女。
2008年 2月 4日～2009年 2月 4日：
东风有意添杨柳，西雨无情损海棠。
平运，守旧业，青年时代有同胞好坏事牵涉本人财帛。
十神为比肩：其表象范围大多与本身的事业、思想言行、决策、健康安全，以及兄弟姐妹、同学、同事、朋友、近邻等有关。
吉象：个性张扬，事业心较强，勇于向不利环境挑战，在异乡较顺利，较得朋友之助力。
凶象：易争强斗胜、独断专行，常遭小人陷害，或受兄弟姐妹、同事或朋友拖累而破财，合作事业易散伙，父亲受牵累。夫妻易生是非。
2009年 2月 4日～2010年 2月 4日：
流水有情归故润，夕阳无话下空亭。
冲财，生风波，防财物丢失。
十神为比劫：其表象范围大多与本身的思想言行、陈规陋习、决策计划，以及朋友、同辈、兄弟姐妹等有关。
吉象：理想远大，进取心强，有主见，敢于与不良现象作斗争。
凶象：不容易听取别人的意见，固执已见、独断专行，多招惹诽谤有伤名誉。做事没有恒心，说的多做的少。易染上酗酒等恶习。男性要防婚变，女性婚期早不利。
2010年 2月 4日～2011年 2月 4日：
花开月朗风光好，人乐家安喜气浓。
福从天来，合想得财，顺利，录用提升。
十神为食神：其表象范围大多与开业迁居、文学写作、自由职业、专业技术，以及子女、学生、下属、性欲等有关。
吉象：学业事业较易进步和成功，天赋较易发挥。爱情也较易产生和进展，易交桃花运。女性较易怀胎生育。
凶象：聪明易被聪明误，产生矛盾，引起官司诉讼。外表光华内里平淡，防过度劳神而损身心；盲目追求爱情而有损名誉及事业。男女要防矛盾和婚变。
2011年 2月 4日～2012年 2月 4日：
分明月在梅枝上，寻到梅边月又无。
操心浮动，冲财口舌，官场交际防官非或冲长辈。
十神为伤官：其表象范围大多与理想追求、爱好特长、文学技术、公共关系、迁移调动，以及儿女、学生、晚辈、部属、性欲等有关。
吉象：比平时有较高的智慧和才能，聪明智谋多，在音乐艺术、爱好特长方面较易成功。
凶象：本性过度暴露，惹事生非好管事，易与人产生过节，孤独寂寞。男性易盲目追求爱情而有损名誉及事业。女性防婚姻不顺利。
★2012年 3月 15日～2013年 2月 4日：
一日愁来百事多，心中烦恼乱如麻。
运气一般，小冲财，存款宜购置，守旧业较好。
十神为偏财：其表象范围大都与商业、财产、金钱，以及父亲、男性的情人、女性的婆婆等有关。
吉象：人缘好口碑佳，生意买卖比较顺利，富裕发达。男性风流豪爽，易得女人喜欢。
凶象：本地求财不易得，财虽多但不易存下，婚姻感情易变。
2013年 2月 4日～2014年 2月 4日：
黄金久淹在泥沙，有日开藏世共挎。
威信高，收入高，顺利。男性益妻。
十神为正财：其表象范围大都与财产、金钱，以及父亲、男性的妻子或女友等有关。
吉象：财运亨通，有比平时较多求财的机遇。父亲较有利，或容易交上女友，姻缘不错。
凶象：易引起财产或金钱纠纷，意外破耗。财多伤母克妻，易发生感情破裂。
2014年 2月 4日～2015年 2月 4日：
如花开时便凋残，恨杀无情风雨催。
冲财生挫折，不宜远走求财。
十神为七杀：其表象范围大多与武职、军衔、诉讼、外敌、建筑，以及儿女、女性的情人等有关。
吉象：做事干脆利落，工作效率高，较易文成武就。侠义助人受人感激，名声显赫，有地位或有权威。
凶象：个性太张扬，聪明反被聪明误，自己容易受损失。生活起伏较大，身体易受伤残。女性早婚不利。
2015年 2月 4日～2016年 2月 4日：
玉兔催人投宿处，金鸡唤客束行装。
一航风顺，财运通，有购置建设等好事，但好事中有小阻。女性益夫。
十神为正官：其表象范围大多与职位、名誉、权力、事业竞争、上司，以及子女、女性的丈夫或男友等有关。
吉象：职位权力易稳固或上升，官司易获胜诉或平反，学业或事业较顺利。男性较易获得子女尊重。女性的丈夫较有地位或权威。
凶象：易遭诽谤财受损，易发生是非争执，影响职位、名誉，兄弟姐妹易发生刑伤。女性之丈夫或男友易有不利事。
2016年 2月 4日～2017年 2月 4日：
飞符为患又为灾，啾唧无端水破财。
有得有失，存款宜购置，平运。
十神为偏印：其表象范围大多与学术研究、爱好特长，以及长辈、 贵人、母亲等有关。
吉象：较易得贵人帮助，爱好特长易发挥，学术研究较易有成就。
凶象：学业或事业有波折，生活不安定，名誉有损，或母亲有事。不利子女，易发生交通事故。
五、 近十二月运气
2009年 4月 5日～2009年 5月 5日：
东风有意添杨柳，西雨无情损海棠。
平运，守旧业，青年时代有同胞好坏事牵涉本人财帛。
十神为比肩：其表象范围大多与本身的事业、思想言行、决策、健康安全，以及兄弟姐妹、同学、同事、朋友、近邻等有关。
吉象：个性张扬，事业心较强，勇于向不利环境挑战，在异乡较顺利，较得朋友之助力。
凶象：易争强斗胜、独断专行，常遭小人陷害，或受兄弟姐妹、同事或朋友拖累而破财，合作事业易散伙，父亲受牵累。夫妻易生是非。
2009年 5月 5日～2009年 6月 6日：
流水有情归故润，夕阳无话下空亭。
冲财，生风波，防财物丢失。
十神为比劫：其表象范围大多与本身的思想言行、陈规陋习、决策计划，以及朋友、同辈、兄弟姐妹等有关。
吉象：理想远大，进取心强，有主见，敢于与不良现象作斗争。
凶象：不容易听取别人的意见，固执已见、独断专行，多招惹诽谤有伤名誉。做事没有恒心，说的多做的少。易染上酗酒等恶习。男性要防婚变，女性婚期早不利。
2009年 6月 6日～2009年 7月 7日：
花开月朗风光好，人乐家安喜气浓。
福从天来，合想得财，顺利，录用提升。
十神为食神：其表象范围大多与开业迁居、文学写作、自由职业、专业技术，以及子女、学生、下属、性欲等有关。
吉象：学业事业较易进步和成功，天赋较易发挥。爱情也较易产生和进展，易交桃花运。女性较易怀胎生育。
凶象：聪明易被聪明误，产生矛盾，引起官司诉讼。外表光华内里平淡，防过度劳神而损身心；盲目追求爱情而有损名誉及事业。男女要防矛盾和婚变。
2009年 7月 7日～2009年 8月 8日：
分明月在梅枝上，寻到梅边月又无。
操心浮动，冲财口舌，官场交际防官非或冲长辈。
十神为伤官：其表象范围大多与理想追求、爱好特长、文学技术、公共关系、迁移调动，以及儿女、学生、晚辈、部属、性欲等有关。
吉象：比平时有较高的智慧和才能，聪明智谋多，在音乐艺术、爱好特长方面较易成功。
凶象：本性过度暴露，惹事生非好管事，易与人产生过节，孤独寂寞。男性易盲目追求爱情而有损名誉及事业。女性防婚姻不顺利。
2009年 8月 8日～2009年 9月 8日：
云深樵子迷归路，水大渔翁失钓机。
有得有失，财运一般，谨防耗财。
十神为偏财：其表象范围大都与商业、财产、金钱，以及父亲、男性的情人、女性的婆婆等有关。
吉象：人缘好口碑佳，生意买卖比较顺利，富裕发达。男性风流豪爽，易得女人喜欢。
凶象：本地求财不易得，财虽多但不易存下，婚姻感情易变。
2009年 9月 8日～2009年 10月 8日：
乌江水亦鸣孤愤，蜀道山多带不平。
财运好，收入高，可发展，但要防得后复失。男性益妻。
十神为正财：其表象范围大都与财产、金钱，以及父亲、男性的妻子或女友等有关。
吉象：财运亨通，有比平时较多求财的机遇。父亲较有利，或容易交上女友，姻缘不错。
凶象：易引起财产或金钱纠纷，意外破耗。财多伤母克妻，易发生感情破裂。
2009年 10月 8日～2009年 11月 7日：
顺风江上满扬帆，不料江头有石滩。
防与人发生纠纷，较操心，不可远方求财，驾车谨慎，夜勿远走。
十神为七杀：其表象范围大多与武职、军衔、诉讼、外敌、建筑，以及儿女、女性的情人等有关。
吉象：做事干脆利落，工作效率高，较易文成武就。侠义助人受人感激，名声显赫，有地位或有权威。
凶象：个性太张扬，聪明反被聪明误，自己容易受损失。生活起伏较大，身体易受伤残。女性早婚不利。
2009年 11月 7日～2009年 12月 7日：
谩谓碧桃开笑口，须知缘柳带愁根。
威信高，有财气，有购置建设好事，但好事中有小阻或口舌。女性益夫。
十神为正官：其表象范围大多与职位、名誉、权力、事业竞争、上司，以及子女、女性的丈夫或男友等有关。
吉象：职位权力易稳固或上升，官司易获胜诉或平反，学业或事业较顺利。男性较易获得子女尊重。女性的丈夫较有地位或权威。
凶象：易遭诽谤财受损，易发生是非争执，影响职位、名誉，兄弟姐妹易发生刑伤。女性之丈夫或男友易有不利事。
2009年 12月 7日～2010年 1月 6日：
分明似喜非为喜，恍惚闻香不是香。
防小人暗算，运气一般。
十神为偏印：其表象范围大多与学术研究、爱好特长，以及长辈、 贵人、母亲等有关。
吉象：较易得贵人帮助，爱好特长易发挥，学术研究较易有成就。
凶象：学业或事业有波折，生活不安定，名誉有损，或母亲有事。不利子女，易发生交通事故。
2010年 1月 6日～2010年 2月 4日：
好似晓云初出岫，恰为江日正东升。
财运好，威信高，家庭好事，守旧业则顺利。
十神为正印：其表象范围大多与学业、艺术，以及长辈、师长、母亲、女婿等有关。
吉象：自己的天赋较易发挥，学业艺术方面有发展。
凶象：劳神费心，工作受自己的情绪影响较大，女性不利子女。
2010年 2月 4日～2010年 3月 6日：
何须著意求佳景，自有奇逢应早春。
财运一般，宜守旧业，青年时代有同胞好坏事牵涉本人财帛。
十神为比肩：其表象范围大多与本身的事业、思想言行、决策、健康安全，以及兄弟姐妹、同学、同事、朋友、近邻等有关。
吉象：个性张扬，事业心较强，勇于向不利环境挑战，在异乡较顺利，较得朋友之助力。
凶象：易争强斗胜、独断专行，常遭小人陷害，或受兄弟姐妹、同事或朋友拖累而破财，合作事业易散伙，父亲受牵累。夫妻易生是非。
2010年 3月 6日～2010年 4月 5日：
燕子单飞绕画堂春风几度断肝肠。冲
财，生挫折，防冲身体，严守物业注意损失。
十神为比劫：其表象范围大多与本身的思想言行、陈规陋习、决策计划，以及朋友、同辈、兄弟姐妹等有关。
吉象：理想远大，进取心强，有主见，敢于与不良现象作斗争。
凶象：不容易听取别人的意见，固执已见、独断专行，多招惹诽谤有伤名誉。做事没有恒心，说的多做的少。易染上酗酒等恶习。男性要防婚变，女性婚期早不利。
六、 对你的忠言
喜神是金 趋吉避凶的忠言
1、四柱喜金,有利的方位是西方（以父出生地为基准），不利南方，东南；其人喜白色，不利红色，喜居住坐西朝东的房子，床的放置东西向，床头在西。
2、取名用字五行属金的有利。
3、四柱喜金，应从事与金有关的事业或职业为宜，如经营五金器材，粗铁材或金属工具材料等方面事业，坚硬事业、决断事业、主动别人性质的事业，一切武术家、鉴定师（评估师）、拍卖人员、法官、执法人员、总主宰、汽车界、交通界、金融界、工程业、科学界、武术家、开矿界、民意代表、珠宝界、伐木事业。
4、事业发展利西、中西, 不利南、东南。
5、吉祥数字为: 7 8
6、吉利楼层末位数为：4 9

我要买房,但只能先跟开发商签购房协议,网签暂时做不了,KFS承诺不影响...

险招一：要求业主抵押另一套房给买家
危险级数：7级(最高为10级，以下同)操作方法买家与买家、中介签订一份三方合约，并到公证处做一份公证，内容是把该预售房卖给买家，再把另外一套价值相当的有房产证的住宅抵押给买家，拿到房产证后再办理交易过户，把房子的产权转到买家手上，然后再取消另一套房屋的抵押，完成整个交易。
风险点评 该操作办法对于买家来说，有其他物业作为抵押，相对还保险。房地产资深律师广东伯方律师事务所律师、副主任陈敏表示，购买房屋是以买家真正获得房屋的产权为最终目的，该操作方法中买家无法立刻获得房屋的产权，存在风险。因业主在取得房屋房产证后可能不把房屋卖给买家，不办理交易手续，但业主必须按照合同赔偿损失后才能取消另一套房屋的抵押。这样，买家依然会购买不到该房子。
险招二：通过开发商内部转名
危险级数：8级操作方法买家多给几万元的“手续费”给中介人员，由中介人员疏通开发商办证人员，办理内部转名，即以一手房名义进行交易。中介人员称，该办法能省去购房两年内买卖须交的房价6.5%的税费，非常划算。
风险点评 一位不愿意透露名字的开发商告诉记者，一手楼买卖内部转名仅仅能在《预售商品房买卖合同》尚未拿到房管局办理合同鉴证之前可以操作，一旦在房管局办理了合同鉴证，就表示确认了购房者的购房产权，不能再转名，否则就等同于二手交易。而合同鉴证是在签购房合同后30日内进行的，因此只能在极短时间内操作此方法，一般签合同两三个月后根本不可能进行内部转名。
她表示，如果中介人员表示购房好几个月以后的房屋还能办理转名的，有可能是之前已经退订的楼宇，而又一直没有办理合同鉴证的，这只是极少数。另一种情况可能是中介人员的行骗手法。
有业内人士提醒，该种给“手续费”的操作办法并没有保障，中介人员也不一定愿意把这些内容签入合同中，买家购房风险很大。
险招三：办理房屋赠予避税
危险级数：9级操作方法有了房产证，但购房尚未达到2年期限而再卖出的房屋，必须要交房价6.5-7%的营业税和个人所得说。买卖双方虽然是买卖房屋，但却通过办理赠予手续来实现交易过户转名。因办理房屋赠予手续只需交房屋评估价的3%的契税和评估价2%的公证费，合共约房价的5%左右，一来一回省了1.5-2%的税费。
风险点评 通过赠予来实现避税，其实业主风险很大。因为如果业主办理了赠予过户以后，买家尚未缴清款项，有可能以业主是赠予房屋而不交尾款。而且，通过赠予来办理交易，一旦房屋交易出现问题，双方签署的买卖合同是无效的，难以保障买卖双方权益。
险招四：拿着业主的预售合同办公证
危险级数：10级操作方法买卖双方和中介先签一份三方合同，并办理一份公证，签合同时买家先付大部分的楼款，业主可以把房屋交给买住，并把预售合同等资料交给买家保管，待房产证办下来后再办理交易转名手续，办完手续后买家付尾款。
风险点评 业内人士认为，该操作办法是预售房二手买卖中风险最大的一种。陈敏表示，在预售房二手买卖中，买家拿着业主的预售合同作用也是不大的，因为业主只需找一家报纸登载预售合同遗失声明，再向房管局办理预售合同遗失补领，而买家不一定能看到报纸所刊登的遗失声明，当业主办理预售合同遗失补领后，原预售合同作废了，业主更可以瞒着买家进行新的二手房买卖交易，把房子卖给第三方。那时候，房屋的产权属于了第三方买家，而业主又极有可能从此消失，旧买家极有可能房屋和钱财两空。
险招五：加快房产证办证速度实现交易操作方法
买家只要交几千元给中介人员“疏通”可“加急”办理房产证，办证后可以迅速买卖房屋。这并非房管局有“加急”办证的服务，而是通过楼盘办证人员来“加急”办理房产证手续。对于一些大型楼盘，房产证办证是分期分批办理的，只要楼宇都进行了大确权，办证人员就有办法把部分单元的房产证办证手续提前，实现“加急”办证。
风险点评 有开发商表示，该种操作方法仅是极个别楼盘才能做到，因为大型楼盘分期办理房产证，他们的楼宇大确权也是分期办理的。提前办理业主的房产证必须以楼宇完成了大确权为基础，所以只有当两期楼宇都办理了大确权后才能实现提前。另外也有一种可能是，大型楼盘同一期楼宇有上千套单位办理房产证，办证人员对其分批办理，因此在同一期单位中提前办理个别房屋的房产证，一般只能提前两三个月时间。
该种操作方法是办证人员的违规操作，损害同期办房产证业主的利益，开发商禁止办证人员如此操作。因此，该种操作有极大的风险，业主极有可能付了钱无法实现提前办证，白白受骗。
险招六：合同交给中介公司作担保
危险级数：9级操作方法近日，梁伯不听儿子的劝告，通过中介公司购买了海珠区某楼盘的一套二手预售房。该套房屋要在明年年中才能拿到房产证，但梁伯非常喜欢该套单位，业主叫价也不高，而且，在签合同时，中介公司还从中作了担保，并要求业主把原一手楼买卖合同交给中介公司保管，表示如果取得房产证后无法办理交易手续，中介公司将承担部分责任。因此，梁伯欣然签了合同购房。
据了解，该种由中介公司作担保的预售房二手买卖常出现在一些小中介公司里，他们往往为了取得利益而不惜冒风险。
风险点评 某大中介公司有关人士表示，虽然中介公司愿意作交易的担保，但实际上买家购房风险还是很大。因为该种操作只会在小中介公司里出现，大型中介公司一定不愿意作出此种担保。如果一旦交易出现问题，小中介公司是否真的愿意赔偿几十万元的损失呢？那时候，极有可能业主连同中介公司都会失踪，受损的仍然是买家。
险招七：先租房后买房
租金抵扣房价危险级数：9级操作方法近期，广州预售房二手买卖还出现了一种先租后买的操作办法。吕小姐上月通过中介看中了一套刚交楼的预售房，售价40万元。因为该套房尚未取得房产证，吕小姐要求实行一种先租后买的操作办法。大家约定买卖房屋的总价依然是40万元，但在取得房产证之前都是租住该房屋，每月租金与该房子的租价相当，为2000元。大家更约定把这些租金抵销在以后须付的房款里。另外，业主也要求吕小姐先交6个月租金作为抵押金，确保未来交易的进行。打个比方，如果1年后取得房产证办理交易过户，那么之前所交的2.4万元租金和1.2万元的抵押金全部抵作房款，即吕小姐还须交36.4万元的房款给业主。
风险点评满堂红法律服务部李玲表示，该操作办法虽然对双方都较有保证，但因为其相当长一段时间内无法办理交易过户，购房的产权并不是买家的，未来买卖两方无论哪一方反悔都会造成纠纷。
例如，1年后房屋获得房产证时，如果楼宇跌价了，买家发现自己即使赔偿了半年租金和抵押金，对购买另外一套房还是便宜的，买家将不愿意继续交易。而业主的新房子不仅给了别人住，又无法按照1年前的售价卖房。
如果楼宇涨了价，业主也可以认为买家只是租用房屋，虽然租客有先购买物业的权利，但业主可以反悔要求买家以更高的价格购买该套单位，否则就要转卖给别人。
在楼市处于相对低潮的时期，更要注意购房风险，并预先做好防范措施，购房者因此需要谨慎看待市场，关注项目开发商的资质、品牌、受到金融机构的支持力度等，以便最大程度地规避风险；另外，对于购房需求急迫的自住型购房者，今年年底或明年一季度会是较好的购房时期，市中心一些实力较弱投资客手中的次新房将是不错的选择。
从各种迹象来看，2006年将不太可能出台强硬的房地产调控政策，而是继续加大2005年调控政策的执行力度，在土地市场以及住宅的结构化供应等方面继续盘整市场。
但2006年仍将有三个政策因素可能会对上海楼市造成影响，这三个因素就是预售制度是否取消、上海对房地产行业的“十一五”定位以及二手房的个人调节税。
当然，有一个前提需要确认，那就是无论今年将出来怎样的调控措施，调控的目标仍然与2005年一致，那就是“三个基本”：供需基本平衡、结构基本合理、房价基本稳定和“两个相适应”：与国民经济发展水平相适应、与居民收入水平相适应。
此外，由于去年年底市场成交的持续不景气，开发商们也采取了越来越多的促销手段来促进销售：从去年8月份较为委婉的周年庆优惠，到去年11月采取了直截了当的降价手段。
而与此同时，楼市风险也逐渐显现。去年10月份普陀区缤纷生活家居广场传出暂定性合同丑闻，随后杨浦区大运盛城又隐现烂尾危险。这些虽然仍是个别现象，但也提醒了购房者，在楼市处于相对低潮的时期，更要注意购房风险，并预先做好防范措施。烂尾风险就是当前购房者需要注意的一个重要风险。
要规避这类风险，购房者需要谨慎看待市场。在选择项目的时候，首先要看这个项目有没有烂尾的可能。这就需要关注项目开发商的资质、品牌、受到金融机构的支持力度，以便最大程度地规避风险，避免所购物业项目烂尾给自己造成巨大损失。
这是因为房地产开发项目与金融资本之间存在因果关系，金融资本是因，房地产项目是果，得到金融资本支持的房地产项目，成为烂尾项目的机会才会更小。
比如，截止2005年9月汇丰银行提供按揭贷款的26个上海楼盘，无一不是上海房地产市场销售的明星楼盘，就是很好的例证。
另外，购房者还要注意宏观政策导向，从而发掘购房机会。比如上海市规划的12个现代服务集聚区，尤其是大连路、苏州河、张江、上海南站地区以及五角场等地，由于市政规划的密集投入及逐步实现，这些区域都将成为具有较好升值潜力的区域。
而对于购房需求急迫的自住型购房者，今年年底或明年一季度会是较好的购房时期，市中心一些实力较弱投资客手中的次新房将是不错的选择。（
希望我的回答对你的买房能够提醒和帮助，希望哪个你多从宏观考虑和把握，祝你买到自己喜欢并有很大升值潜力的楼盘，好运：）

家里出发(中山北二路大运盛城到马当路428号卢湾公证处公交车怎么乘...

上海市杨浦区大运盛城至黄浦区马当路卢湾公证处，两地之间仅有两班直达地铁路线（但步行有点远），其余都是换乘公交地铁路线，建议乘坐步行少换乘少的公交路线：步行239米左右至中山北二路黄兴路公交站，乘坐723路至东体育会路中山北二路公交站，同站换乘933路至重庆南路建国中路公交站下车，步行562米左右至卢湾公证处，全程共经15站，所需时间约1小时27分钟左右。
鞍山，简称“鞍”，别称钢都、玉都，是辽宁省地级市，国务院批复确定的中国重要的钢铁工业基地、辽中南地区重要的中心城市；兴城市隶属于辽宁省葫芦岛市，是国家重点风景名胜区、中国优秀旅游城市、中国温泉之城、中国书法之乡、中国泳装名城、辽宁省历史文化名城。
1.鞍山市与兴城市地理环境
（1）鞍山地处中国东北地区、辽宁省中部、辽东半岛中部、环渤海经济区腹地，位于沈大黄金经济带的重要支点，是沈阳经济区副中心城市，辽宁中部城市群与辽东半岛开放区的重要连接带，国务院批准的具有地方立法权的较大的市，也是东北地区最大的钢铁工业城市、中国第一钢铁工业城市，有着“钢都”、“中国钢铁工业摇篮”的美誉；
（2）兴城依山傍水，东南沿海为平原，中部多为丘陵，西北部为山区，为松岭山脉延续分布丘陵地带。最高峰黄顶山海拔701.8米，渤海沿岸为狭长的海滨平原，地处北温带，属亚湿润季风气候，年平均气温9.6℃，空气良好天数达到95%以上，城市绿化率41%，全年气候温和宜人，四季分明，夏无酷暑，冬无奇寒，春暖秋爽；
2.鞍山市与兴城市自然资源
（1）鞍山境内水资源比较丰富，但受时空限制，分布不均匀。春季偏旱，夏季多雨；岫岩满族自治县及西部沿河平原水资源大有开发潜力，而海城市的长大铁路以东地区，特别是鞍山市城区又严重缺水；
（2）兴城境内矿藏有铅、锌、铜、大理石、石灰石、花岗岩、无烟煤等。兴城有84万亩肥沃土地，76千米的海岸线，界于兴城海滨与兴城古城之间，有多眼温泉水井，泉水终年不断，水温在六七十度；
3.鞍山市与兴城市铁路与公路信息
（1）鞍山市铁路与公路具体信息鞍山境内有沈海高速公路、丹锡高速公路、京哈高速公路，国道202，省道101、102、307、309、312、316、321、322等公路；哈大高铁、沈大铁路纵贯南北，京哈铁路途经鞍山，沈大铁路纵贯全境。鞍山与北京之间有夕发朝至的空调快速列车，到上海、深圳、温州的列车也经停鞍山站。境内还有京哈铁路、沟海铁路、海岫铁路等；
（2）兴城市铁路与公路具体信息兴城站（沈山铁路）现为三等站是沈山线上重要现代化电子客运车站，上行接大甸站，下行接葫芦岛站；兴城西站上行接绥中北站，下行接葫芦岛北站，站场规模2台5线；兴城内的辽宁滨海大道，沈山铁路、秦沈客运专线，京哈高速公路、102国道横贯境内，建兴高速、魏塔铁路贯穿市境西北部。以兴城市区为中心，县乡公路呈放射状通往各乡镇。

黄兴路大润发附近有哪些小区?

1、公园3000
2、文化家园