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颛桥紫薇花园为什么那么受欢迎?

因为地铁房，紧邻5号线颛桥站。且从地铁出来后就可通过提升改造后的颛兴路沪闵路人行天桥直达社区。

颛桥紫薇花园为什么那么多人买?

地铁房+高品质+生活配套成熟，买房有这三个标签足够了吧

株洲市朗廷览江距离红星美凯龙家具城多远?

01
板块测评：御桥南部社区
绿洲康城亲水湾朗廷位于御桥路和御秀路交汇，浦东民办万科学校的西北角处。
亲水湾朗廷周边示意图
御桥既不是浦东的一个镇，也不是一个街道，只是一个特殊的社区。
这里曾经是浦东和南汇的交界处，后来南汇划归浦东后，这里又成为了北蔡和康桥的交界处，一直以来行政管理都较为混乱。
不过御桥的生活便利性和品质，在一众中外环间的板块中，确实很能打。
甚至已经俨然成为了南浦东的商业中心之一。
宜家、百联、红星美凯龙已然能够满足衣食住行，再加上复地活力城的商业升级，满足了从基本需求到进阶购物的一切需求。
复地活力城
教育方面中学对口建平实验中学，小学要求不高可以直接读御桥小学，要求高还有福山正达、平和双语的民办提供备选。
而且都是步行可达距离。
众多的配套，使得御桥商圈极具活力，又不失水准。
不过这都是御桥北部社区的事儿，康桥的南部社区却是一点好处都没沾到。
御桥社区行政划分
北部有御桥小学（御山小区）+建平中学，南部只能被统筹；
北部有百联+复地活力城+宜家+美凯龙，南部只有沿街底商；
北部出行有地铁，南部只能靠自驾。
好处没捞到不说，弊端却是一个没落下。
御桥中环边上的高压线
从中环到外环，密密麻麻的高压线，使得御桥看起来异常地统一。
浦城热电的气味，也会根据风向不同而雨露均沾。
上农批即使改造也不过是变成了更大的上农批。
整个御桥，南部有外环相隔，东、西、北部更是被工厂包围。
至于浦城热电说是2022年会停产，消息属实自然是好的，但这事儿说了10年了，是否能够兑现，十郎心里还是留个问号。
御桥东部视野
金色中环固然不错，陆家嘴御桥软件园也如火如荼地建设中，甚至11号线还特意预留了严御路站。
只是被4S店和工厂包围，周边环境极差。
浦东南部又不缺软件园，是否能够站得住脚，可能大家心里都有自己的看法。
资源的差异巨大，直接造成了人群的割裂，从而导致两个社区房价的巨大差异。
北部诸如万科、地杰等已突破10万，而亲水湾一众还在7万上下徘徊，连御桥花园等老小区都不如。
虽然10万的万科有其水分存在，但巨大的价格差异也说明了两个社区的隔阂之大。
南部社区的居民也不会强依赖北部社区的资源。
周边的底商足以满足日常生活所需，非常方便；
没有地铁，自驾也成为了主要的出行方式，早已习惯；
小区内部环境也不算差，房龄又新，居住体验还算舒适；
而且又规划了新的学校，周边在建和待建的商业也有三四个之多。
周边规划商业、学校分布
可以不用跑到3、5公里外上学，不用走到2公里外逛商场。
也是一种幸福吧。
配套的增加，势必会提升居民生活的便利性和幸福感。
但城市界面已经定型，居民结构已经定型。
御桥的弊端成为了北区的上限，北区的下限又成为南区的上限。
想一跃而起自然很难。
只是作为在张江上班的人们，选择在上海定居的便利之选吧。
【评测指数】
02
项目测评：绿洲康城亲水湾朗廷
绿洲康城亲水湾朗廷，是振龙地产在御桥社区打造的百万级社区中最后的项目。
和上一期的亲水湾风华一样，都是残留的边缘地块，用以打造新的社区。
只是相较于风华，朗廷的体量更小，但位置相对好一些。
朗廷对比风华位置图
容积率1.48，总层高4-7层的纯洋房社区，得房率近80%，周边社区完善，旁边还有商业规划。
一切听起来是那么的美好，但瑜不掩瑕，终究是禁不起推敲。
项目优劣势分析：
优势：
1、周边商业便利
项目周边底商完备，北侧规划了两个商业地块，太平洋中环广场已在招商，日常生活方便。
只是依托底商的生活还将持续很久，毕竟商业的规划并非一朝一夕，南社区的人气也不足以支撑这么多的商业运营。
朗廷对面沿街商业
2、低密度社区
1.48容积率，总高4-7层洋房社区。
3、得房率高
得房率78-80%。
4、中外环之间
地处中外环之间，较外环外项目，有一定的稀缺性。
5、周边或进行规划升级
周边规划了新的住宅、商业、办公、学校等配套，或将迎来配套升级。
劣势：
1、体量小
仅4栋楼的超小社区，难以打造社区公共活动空间，无法形成好的社区氛围。
品质上较亲水湾其他几期又无提升，未来自然难以一较高下。
2、紧邻高压线
朗廷楼层不高，东侧又密布高压线，矮矮的楼和高高的高压线形成鲜明对比，压抑是难免的。
南侧还有民用电线干扰，纵使是安全的，每天看着心里也不舒服。
不过倒是可以用：御桥特产，万科业主的待遇也一样，来安慰自己。
3、临近高压变电站
小区紧邻35kv高压变电站。
一般小区内部的为的10kv变电站，比较习以为常，但35kv的变电站多少会有影响吧。
即使没有健康隐患，心理上也难免担忧。
4、距离地铁较远
朗廷距离11号线御桥站，步行1.5公里，正常步速在20-22分钟左右，还是挺远的。
好在小区很小，1.5公里基本就是实际距离，没有在小区中弯弯绕的消耗。
这就是事物的两面性吧。
5、距离北侧商场过近
按理说离商场近是好事，但最北侧的一栋楼也就比商场高出1-2层。
这么近的距离，视野压抑不说，光污染也是没跑了。
最北侧2#5层左右视野
6、临近御桥垃圾焚烧厂
直线距离2.9公里，风向变一变，还是会有影响的。
据说2022年会关停搬迁，只希望尽快落实才好，后期好好进行土质治理，改善一下当地生态。
【评测指数】
03
交通测评
亲水网朗廷周边道路交通示意
道路交通
亲水湾朗廷地处中外环之间，天生就具备良好的道路交通条件。
除此外，东侧的罗山高架可以直通内环，到达陆家嘴、杨浦等市区位置，也很方便。
西侧的沪南公路，虽然不是高架，但也是浦东的主干道之一，北可达外滩，南可抵奉贤。
不过早晚高峰时，此处中环上下高架处，车流量较大，易产生拥堵，毕竟这里大多数居民还是要依靠自驾出行的。
各商圈驾车通勤时间
PS：工作日18:30，高德地图（仅供参考）
轨道交通
宝华浦东紫薇花园周边轨道交通示意
御桥整体属于3轨交板块，御桥站是11、18号线的换乘站，罗山路是11、16号线的换乘站。
而且2-3站就可抵达5轨交的龙阳路站，无论各条线路能级怎样，轨交配备方面还是很完善的。
18号线一期预计2021年底全线贯通，届时完全可以通过3次内换乘，抵达上海大多数地方。
不过对于距离御桥站1.5公里亲水湾朗廷而言，价值就大大缩减了。
也不能说完全走不到，只是想想每天步行20-22分钟才能到地铁站，实在不是什么好的生活体验。
各商圈地铁通勤时间
PS：仅测试步行至地铁站的时间，减去22min为实际地铁乘车时间。
【评测指数】
04
商业及医疗配套测评
亲水湾朗廷园周边商业示意图
御桥的商业并不缺乏，只是大多数都集中在御桥北部社区，百联东郊、复地活力城、宜家、美凯龙，都在2公里开外。
说远吧，也能接受，说近吧，走过去又很远，着实尴尬。
不过对于日常自驾出行的亲水湾业主们来说，就没什么所谓了，一脚油门，三四个红绿灯的事儿，打车也还方便。
尤其是家门口底商丰富，生活所需一应俱全，不需要经常去这些商场。
low点就low点呗，生活无外乎柴米油盐酱醋茶嘛。
值得庆幸的是，朗廷北侧的商业正在动工，民办万科学校东侧的商住办综合用地已经出让给港城。
未来定能迎来家门口的商场，和南部社区的商业升级，可喜可贺。
医疗方面，御桥并没有家门口的医院，但三林的东方医院南院和张江的曙光医院东院，开车都在15分钟左右，都是三甲，也还算方便。
【评测指数】
05
教育配套测评
教育方面着实一言难尽。
因御桥南北社区分数康桥和北蔡，不能跨片区上学，所以南部社区业主的学区一直是统筹的。
统筹方向就是：御桥小学（高青路校区）、吴迅中学。
御桥小学开车将近4公里，上下学高峰期严重堵车，吴迅中学更是在5公里以上。
要说都是好学校也就认了，可惜御桥小学本就一般，吴迅中学又是有名的菜中，足可想象南部社区业主心中阴影之大。
不过后续南部社区规划了新的幼儿园、小学和初中，初中已经在建，小学土地平整完毕，幼儿园还在规划中。
虽然学校尚不确定，但总算有了家门口的学校，有望摆脱吴迅中学的阴影，也算松了口气。
如果觉得公办不理想，周边的民办还是很丰富的，民办万科、福山正达外国语小学、尚德实验学校，都可以提供新的选择。
浦东民办万科学校
【评测指数】
06
产品测评
户型测评
A户型，103平，3房2卫，是朗廷的主力户型。
朗廷本次共推出131套，A户型总计100套左右。
横厅设计，加上独立的餐厅位置，给公共区域提供了良好的空间感。
从样板间来看，得益于较高的得房率，每个房间都不小，不会显得很是紧凑，前提是样板间没有夸大。
整体的户型设计还是比较不错的，要说问题也就是过道有一些面积浪费吧，但全通透和飞机户型往往二者不可得兼，也不算大问题。
B户型和C户型数量很少，属于变异户型，加起来不过30+套，我们就合在一起说。
都取消了横厅，增加了餐客厅的进深，会导致餐厅的采光不足。
B户型93平做了双卫，提高了实用性，但北房间面积过小，可能作为儿童房都略显吃力。
C户型保证了三个房间的功能性，但减少了一个卫生间，还在做了洗漱区和马桶的分离，能在一定程度上保证实用性，可惜的是通透性严重降低，也不是飞机户型。
其他方面测评
小区体量小，周边不利因素多，终究会成为朗廷最大的制约。
即使这么小的社区，开发商也没有在外立面等品质方面下更多的工夫。
作为新房，品质还不如对面二手房的亲水湾中央区，在新房市场上，价格也没有优势，品质也并不突出，反而要被体量小拖后腿。
只能说这是一个性价比很低的迷你社区。
不过户型较好，得房率高，也使其具备了一定的竞争力，自住还是有性价比的。
【评测指数】
07
综合测评
朗廷第六批入市，均价6.4万，并不算高，但就其自身情况和周边挂牌价而言，这个价格也算合理。
只是同样的价格只能在对面的中央区买到2房，而这里可以买到3房。
可以作为自住的便利之选，但未来的涨幅空间，怕是有限的，毕竟高压线不可能消失，35kv的变电站也不会搬走，北侧的商业也不会移动。
如果要选，尽量选3、4号楼西侧的单元，能够尽可能地规避掉这些不利因素。
至于开发商一直以来都有一些负面消息流传，2015年因拖欠工程款导致停工，风华又因振龙的金地豪苑建设违规而延迟交房。
至于对朗廷的影响大不大，各位看官自行权衡就好。
【评测指数】
十郎有话说
御桥的未来是值得期待的，金色中环的定位是上海给出的新方向。
尤其是浦城热电改造结束，软件园建成招商后，御桥将迎来新的开始。
但也不要抱以太高的期望，毕竟软件园和张江极易形成同质化竞争，建好写字楼和发展好软件园也完全不是一回事。
无论是浦城热电的土地治理，还是软件园的招商，亦或周边4S店和工厂的拆除动迁，都是一层层实打实的困难需要突破。
当然，这对于南部社区居民的利好，终究是有限的。
- 新房测评合辑-
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颛桥紫薇花园都有什么配套?

约600米范围内就有万达广场，坐上5号线向北3站就是莘庄仲盛+龙之梦商圈，向南2站就是龙湖闵行天街

紫微旺权在福德宫,说明这人一生怎样?会发生什么事?

旺权在福德宫，表示有握权的能力和机遇。说明一生权力在握，财运旺盛，是个有福之人。

福德宫的主星宫位

紫微星在福德宫
紫微星临福德宫者，福根极厚，能享受崇高富贵之乐。
天府与天相同缠，终身福厚。
破军会照，劳心劳力。
陀罗会照，自寻烦恼。
擎羊、陀罗、火星、铃星、大耗、空劫、天刑会照者，福薄多烦恼。
忌星相会，多忧多虑。
天机星在福德宫
与天梁星同度，能自寻享受
与巨门星同度，劳心劳力。
与太阴会，在闹中喜静趣。
化忌星者，多顾忌，进退多虑，不安宁、操劳、失眠。
擎羊、陀罗会照，自寻烦恼，终日劳禄。
火星、铃星、空劫、天刑、大耗会照，劳碌奔忙，福薄心烦。
太阳星在福德宫
太阳、太阴同宫，则阴阳调和，能享受快乐。
与天梁星同度，有名士式的懒趣。
太阳落陷，自寻忙碌。
巨门会照，操心费神。
武曲星在福德宫
武曲星为财星，临福德宫，能享福，但须会吉星及入庙者为合格。
会贪狼、咸池、天姚者，有花酒之乐。
贪狼、火星同会，则快乐享受。
落陷者劳心劳力。
化忌星费精神。
与破军、陀罗会，奔走忙碌。
遇七杀、天马，形神碌碌。
与天相星同度，能享晚年清福。
天同星在福德宫
天同星是福德宫主星，主享福，能快乐。
与天梁同度，自然安乐。
与太阴星同度，亦主安逸享乐。
与巨门、陀罗同度，自寻烦恼。
廉贞星在福德宫
廉贞星在福德宫
廉贞入庙，与天府、天相会照者，多福多寿，快乐享受之命。
与破军同宫，劳心劳力。
廉贞独守，主忙碌。
落陷、化忌，终日忧虑不安，操心劳神或失眠。
与擎羊、陀罗、火星、铃星、空劫、大耗会照者，乃无福奔忙。
天府星在福德宫
天府星入庙临福德宫，主福厚。
会吉星，安宁。
在寅宫，少忧虑，能享福。
与武曲、七杀会合，主身安心劳。
遇陀罗、火星，自寻烦恼。
会擎羊、天刑者，心中烦闷不安。
会空劫、大耗者，忙碌异常。
太阴星在福德宫
太阴星入庙临福德宫，主福厚能享受。
太阴化忌星，则主外表安静，内心不安。
天机同度，亦主不安宁。
火星、陀罗同缠，自寻忙碌或自寻烦恼。
空劫同缠，空想太多。
擎羊、铃星同度，不易满足。
贪狼星在福德宫
贪狼星在福德宫
贪狼入庙化吉星或会吉曜者，主为人享乐，有饮酒的嗜好，或喜**的消遣，虽至老年，仍喜说笑取乐。
与廉贞同度，主东西奔去，福少不安。
与红鸾、天喜、咸池、天姚会照者，虽至老年，仍风流自赏。
与擎羊、陀罗、空劫、大耗、天刑同度者，多烦恼纠纷，福薄不安。
与火星、铃星同度，虽能享福，但性急气燥。
巨门星在福德宫
巨门星临福德宫，主人劳心劳力，费精费神。
化忌心神不定、失败、举棋不定、做事不能一气到底、半途每思改变，或取消重做。
天机同度，改变心更重，做事半途无改动，或重头再做，或追悔，则觉精神不通畅，不痛快，主为人敏感。
与太阳同度，虽操心，但能享受。
与天同福星同度，无煞曜，能快乐安宁。
与擎羊、陀罗、火星、铃星同度或会照者，则主自寻烦恼、胸闷、气结。
天相星在福德宫
天相星临福德宫，有天府会照，并遇化禄或禄存、左辅、右弼在三方四正者，主享受快乐，富贵寿考。
化忌星，多思多虑，心神不宁。
武曲、破军拱照，奔波劳神。
空劫同度，多幻想，少实行、福薄。
与四煞会照，无福、不安定、事多不能达到目的、多枝节。 天梁星在福德宫
天梁星临福德宫入庙主安乐享受。
与太阳星同度，有左辅、右弼、天魁、天钺、天中页、恩光、天巫等星曜会照者，主福厚禄重，能富能贵。
天同星同度者，安定。
天机星同度，劳心劳神。
化忌星，无福多烦恼。
陀罗同度，自寻忙碌。
擎羊、火星、铃星会照，福薄多纠纷、多是非、不安定。
天梁星临福德宫入庙者，主安暇，有名仕风趣，随便不紧凑，乐天派，不喜动。落陷者懒惰拖延，时或延误正事。
天梁星在巳亥申三宫会天马、空劫、大耗者，主浮动，奔走、不安。
七杀星临福德宫
七杀星在福德宫 ，入庙会吉曜，主福厚志高，但主不利妻子，有刑克，迟娶等情形。
武曲同度，主心烦不安。
化忌星则多忧多虑多是非。
廉贞同度，主忙碌。
紫微同度，志太高，常因事实不能符合理想而烦恼。
与擎羊、陀罗、火星、铃星、空劫、大耗、天刑会照，主费心费神，劳心劳力。
女命七杀临福德宫，主克夫刑伤，以迟婚、继室、偏房为宜。
破军星在福德宫
破军星在福德宫
子午宫主安乐，少思虑。
武曲同度，劳心劳力。
廉贞同度，辛苦忙碌。
化忌星，多忧多虑，举棋不定。
紫微同度，自我陶醉，自得其乐。
会四煞、空劫、烦恼不安定。
紫微星在福德宫
紫微星临福德宫者，福根极厚，能享受崇高富贵之乐。
天府与天相同缠，终身福厚。
破军会照，劳心劳力。
陀罗会照，自寻烦恼。
擎羊、陀罗、火星、铃星、大耗、空劫、天刑会照者，福薄多烦恼。
忌星相会，多忧多虑。
天机星在福德宫
与天梁星同度，能自寻享受。
与巨门星同度，劳心劳力。
与太阴会，在闹中喜静趣。
化忌星者，多顾忌，进退多虑，不安宁、操劳、失眠。
擎羊、陀罗会照，自寻烦恼，终日劳禄。
火星、铃星、空劫、天刑、大耗会照，劳碌奔忙，福薄心烦。
太阳星在福德宫
太阳、太阴同宫，则阴阳调和，能享受快乐。
与天梁星同度，有名士式的懒趣。
太阳落陷，自寻忙碌。
巨门会照，操心费神。
女命太阳星临福德宫，主得热情的夫婿而能享受快乐。若逢四煞、空劫，则奔走忙碌，身心不宁。
武曲星在福德宫
武曲星为财星，临福德宫，能享福，但须会吉星及入庙者为合格。
会贪狼、咸池、天姚者，有花酒之乐。
贪狼、火星同会，则快乐享受。
落陷者劳心劳力。
化忌星费精神。
与破军、陀罗会，奔走忙碌。
遇七杀、天马，形神碌碌。
与天相星同度，能享晚年清福。