颛桥紫薇花园售楼处,2022年12月30日财运方位

浦东高桥宝华森兰紫薇花园

几点呀？？

颛桥紫薇花园是怎么做的?

景观上，采用复刻经典老洋房花园造园手法，汲取外滩万国建筑之魅力，对生活场景进行精致刻画

颛桥紫薇花园为什么那么受欢迎?

因为地铁房，紧邻5号线颛桥站。且从地铁出来后就可通过提升改造后的颛兴路沪闵路人行天桥直达社区。

株洲市朗廷览江距离红星美凯龙家具城多远?

01
板块测评：御桥南部社区
绿洲康城亲水湾朗廷位于御桥路和御秀路交汇，浦东民办万科学校的西北角处。
亲水湾朗廷周边示意图
御桥既不是浦东的一个镇，也不是一个街道，只是一个特殊的社区。
这里曾经是浦东和南汇的交界处，后来南汇划归浦东后，这里又成为了北蔡和康桥的交界处，一直以来行政管理都较为混乱。
不过御桥的生活便利性和品质，在一众中外环间的板块中，确实很能打。
甚至已经俨然成为了南浦东的商业中心之一。
宜家、百联、红星美凯龙已然能够满足衣食住行，再加上复地活力城的商业升级，满足了从基本需求到进阶购物的一切需求。
复地活力城
教育方面中学对口建平实验中学，小学要求不高可以直接读御桥小学，要求高还有福山正达、平和双语的民办提供备选。
而且都是步行可达距离。
众多的配套，使得御桥商圈极具活力，又不失水准。
不过这都是御桥北部社区的事儿，康桥的南部社区却是一点好处都没沾到。
御桥社区行政划分
北部有御桥小学（御山小区）+建平中学，南部只能被统筹；
北部有百联+复地活力城+宜家+美凯龙，南部只有沿街底商；
北部出行有地铁，南部只能靠自驾。
好处没捞到不说，弊端却是一个没落下。
御桥中环边上的高压线
从中环到外环，密密麻麻的高压线，使得御桥看起来异常地统一。
浦城热电的气味，也会根据风向不同而雨露均沾。
上农批即使改造也不过是变成了更大的上农批。
整个御桥，南部有外环相隔，东、西、北部更是被工厂包围。
至于浦城热电说是2022年会停产，消息属实自然是好的，但这事儿说了10年了，是否能够兑现，十郎心里还是留个问号。
御桥东部视野
金色中环固然不错，陆家嘴御桥软件园也如火如荼地建设中，甚至11号线还特意预留了严御路站。
只是被4S店和工厂包围，周边环境极差。
浦东南部又不缺软件园，是否能够站得住脚，可能大家心里都有自己的看法。
资源的差异巨大，直接造成了人群的割裂，从而导致两个社区房价的巨大差异。
北部诸如万科、地杰等已突破10万，而亲水湾一众还在7万上下徘徊，连御桥花园等老小区都不如。
虽然10万的万科有其水分存在，但巨大的价格差异也说明了两个社区的隔阂之大。
南部社区的居民也不会强依赖北部社区的资源。
周边的底商足以满足日常生活所需，非常方便；
没有地铁，自驾也成为了主要的出行方式，早已习惯；
小区内部环境也不算差，房龄又新，居住体验还算舒适；
而且又规划了新的学校，周边在建和待建的商业也有三四个之多。
周边规划商业、学校分布
可以不用跑到3、5公里外上学，不用走到2公里外逛商场。
也是一种幸福吧。
配套的增加，势必会提升居民生活的便利性和幸福感。
但城市界面已经定型，居民结构已经定型。
御桥的弊端成为了北区的上限，北区的下限又成为南区的上限。
想一跃而起自然很难。
只是作为在张江上班的人们，选择在上海定居的便利之选吧。
【评测指数】
02
项目测评：绿洲康城亲水湾朗廷
绿洲康城亲水湾朗廷，是振龙地产在御桥社区打造的百万级社区中最后的项目。
和上一期的亲水湾风华一样，都是残留的边缘地块，用以打造新的社区。
只是相较于风华，朗廷的体量更小，但位置相对好一些。
朗廷对比风华位置图
容积率1.48，总层高4-7层的纯洋房社区，得房率近80%，周边社区完善，旁边还有商业规划。
一切听起来是那么的美好，但瑜不掩瑕，终究是禁不起推敲。
项目优劣势分析：
优势：
1、周边商业便利
项目周边底商完备，北侧规划了两个商业地块，太平洋中环广场已在招商，日常生活方便。
只是依托底商的生活还将持续很久，毕竟商业的规划并非一朝一夕，南社区的人气也不足以支撑这么多的商业运营。
朗廷对面沿街商业
2、低密度社区
1.48容积率，总高4-7层洋房社区。
3、得房率高
得房率78-80%。
4、中外环之间
地处中外环之间，较外环外项目，有一定的稀缺性。
5、周边或进行规划升级
周边规划了新的住宅、商业、办公、学校等配套，或将迎来配套升级。
劣势：
1、体量小
仅4栋楼的超小社区，难以打造社区公共活动空间，无法形成好的社区氛围。
品质上较亲水湾其他几期又无提升，未来自然难以一较高下。
2、紧邻高压线
朗廷楼层不高，东侧又密布高压线，矮矮的楼和高高的高压线形成鲜明对比，压抑是难免的。
南侧还有民用电线干扰，纵使是安全的，每天看着心里也不舒服。
不过倒是可以用：御桥特产，万科业主的待遇也一样，来安慰自己。
3、临近高压变电站
小区紧邻35kv高压变电站。
一般小区内部的为的10kv变电站，比较习以为常，但35kv的变电站多少会有影响吧。
即使没有健康隐患，心理上也难免担忧。
4、距离地铁较远
朗廷距离11号线御桥站，步行1.5公里，正常步速在20-22分钟左右，还是挺远的。
好在小区很小，1.5公里基本就是实际距离，没有在小区中弯弯绕的消耗。
这就是事物的两面性吧。
5、距离北侧商场过近
按理说离商场近是好事，但最北侧的一栋楼也就比商场高出1-2层。
这么近的距离，视野压抑不说，光污染也是没跑了。
最北侧2#5层左右视野
6、临近御桥垃圾焚烧厂
直线距离2.9公里，风向变一变，还是会有影响的。
据说2022年会关停搬迁，只希望尽快落实才好，后期好好进行土质治理，改善一下当地生态。
【评测指数】
03
交通测评
亲水网朗廷周边道路交通示意
道路交通
亲水湾朗廷地处中外环之间，天生就具备良好的道路交通条件。
除此外，东侧的罗山高架可以直通内环，到达陆家嘴、杨浦等市区位置，也很方便。
西侧的沪南公路，虽然不是高架，但也是浦东的主干道之一，北可达外滩，南可抵奉贤。
不过早晚高峰时，此处中环上下高架处，车流量较大，易产生拥堵，毕竟这里大多数居民还是要依靠自驾出行的。
各商圈驾车通勤时间
PS：工作日18:30，高德地图（仅供参考）
轨道交通
宝华浦东紫薇花园周边轨道交通示意
御桥整体属于3轨交板块，御桥站是11、18号线的换乘站，罗山路是11、16号线的换乘站。
而且2-3站就可抵达5轨交的龙阳路站，无论各条线路能级怎样，轨交配备方面还是很完善的。
18号线一期预计2021年底全线贯通，届时完全可以通过3次内换乘，抵达上海大多数地方。
不过对于距离御桥站1.5公里亲水湾朗廷而言，价值就大大缩减了。
也不能说完全走不到，只是想想每天步行20-22分钟才能到地铁站，实在不是什么好的生活体验。
各商圈地铁通勤时间
PS：仅测试步行至地铁站的时间，减去22min为实际地铁乘车时间。
【评测指数】
04
商业及医疗配套测评
亲水湾朗廷园周边商业示意图
御桥的商业并不缺乏，只是大多数都集中在御桥北部社区，百联东郊、复地活力城、宜家、美凯龙，都在2公里开外。
说远吧，也能接受，说近吧，走过去又很远，着实尴尬。
不过对于日常自驾出行的亲水湾业主们来说，就没什么所谓了，一脚油门，三四个红绿灯的事儿，打车也还方便。
尤其是家门口底商丰富，生活所需一应俱全，不需要经常去这些商场。
low点就low点呗，生活无外乎柴米油盐酱醋茶嘛。
值得庆幸的是，朗廷北侧的商业正在动工，民办万科学校东侧的商住办综合用地已经出让给港城。
未来定能迎来家门口的商场，和南部社区的商业升级，可喜可贺。
医疗方面，御桥并没有家门口的医院，但三林的东方医院南院和张江的曙光医院东院，开车都在15分钟左右，都是三甲，也还算方便。
【评测指数】
05
教育配套测评
教育方面着实一言难尽。
因御桥南北社区分数康桥和北蔡，不能跨片区上学，所以南部社区业主的学区一直是统筹的。
统筹方向就是：御桥小学（高青路校区）、吴迅中学。
御桥小学开车将近4公里，上下学高峰期严重堵车，吴迅中学更是在5公里以上。
要说都是好学校也就认了，可惜御桥小学本就一般，吴迅中学又是有名的菜中，足可想象南部社区业主心中阴影之大。
不过后续南部社区规划了新的幼儿园、小学和初中，初中已经在建，小学土地平整完毕，幼儿园还在规划中。
虽然学校尚不确定，但总算有了家门口的学校，有望摆脱吴迅中学的阴影，也算松了口气。
如果觉得公办不理想，周边的民办还是很丰富的，民办万科、福山正达外国语小学、尚德实验学校，都可以提供新的选择。
浦东民办万科学校
【评测指数】
06
产品测评
户型测评
A户型，103平，3房2卫，是朗廷的主力户型。
朗廷本次共推出131套，A户型总计100套左右。
横厅设计，加上独立的餐厅位置，给公共区域提供了良好的空间感。
从样板间来看，得益于较高的得房率，每个房间都不小，不会显得很是紧凑，前提是样板间没有夸大。
整体的户型设计还是比较不错的，要说问题也就是过道有一些面积浪费吧，但全通透和飞机户型往往二者不可得兼，也不算大问题。
B户型和C户型数量很少，属于变异户型，加起来不过30+套，我们就合在一起说。
都取消了横厅，增加了餐客厅的进深，会导致餐厅的采光不足。
B户型93平做了双卫，提高了实用性，但北房间面积过小，可能作为儿童房都略显吃力。
C户型保证了三个房间的功能性，但减少了一个卫生间，还在做了洗漱区和马桶的分离，能在一定程度上保证实用性，可惜的是通透性严重降低，也不是飞机户型。
其他方面测评
小区体量小，周边不利因素多，终究会成为朗廷最大的制约。
即使这么小的社区，开发商也没有在外立面等品质方面下更多的工夫。
作为新房，品质还不如对面二手房的亲水湾中央区，在新房市场上，价格也没有优势，品质也并不突出，反而要被体量小拖后腿。
只能说这是一个性价比很低的迷你社区。
不过户型较好，得房率高，也使其具备了一定的竞争力，自住还是有性价比的。
【评测指数】
07
综合测评
朗廷第六批入市，均价6.4万，并不算高，但就其自身情况和周边挂牌价而言，这个价格也算合理。
只是同样的价格只能在对面的中央区买到2房，而这里可以买到3房。
可以作为自住的便利之选，但未来的涨幅空间，怕是有限的，毕竟高压线不可能消失，35kv的变电站也不会搬走，北侧的商业也不会移动。
如果要选，尽量选3、4号楼西侧的单元，能够尽可能地规避掉这些不利因素。
至于开发商一直以来都有一些负面消息流传，2015年因拖欠工程款导致停工，风华又因振龙的金地豪苑建设违规而延迟交房。
至于对朗廷的影响大不大，各位看官自行权衡就好。
【评测指数】
十郎有话说
御桥的未来是值得期待的，金色中环的定位是上海给出的新方向。
尤其是浦城热电改造结束，软件园建成招商后，御桥将迎来新的开始。
但也不要抱以太高的期望，毕竟软件园和张江极易形成同质化竞争，建好写字楼和发展好软件园也完全不是一回事。
无论是浦城热电的土地治理，还是软件园的招商，亦或周边4S店和工厂的拆除动迁，都是一层层实打实的困难需要突破。
当然，这对于南部社区居民的利好，终究是有限的。
- 新房测评合辑-
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2022年太岁在哪方位?

2022年是虎年，经过查询可以知道这一年的太岁方位在东北方，在这一年里面属虎人值太岁，生肖猴冲太岁，属蛇人害太岁，这几个生肖在2022年的运势都会受到太岁的影响，都不宜在太岁方位发展，在2022年都需要谨慎小心。
2022太岁方位 虎年太岁在什么方位
2022太岁方位查询
查询年份：农历2022年
生肖属相：虎
太岁名称：贺谔星君
太岁方位：东北方
岁破方位：西南方
生肖犯太岁：虎、猴、蛇
干支纪年：壬寅
干支五行：天干壬水 地支寅木
纳音五行：金箔金
天运五行：属金
流年解说
1、农历2022年是从立春节气，即2022年2月4日4时51分开始的。太岁值神贺谔星君，太岁位东北方，岁破位西南方。犯太岁的生肖有：属虎人值太岁，属猴人冲太岁/刑太岁，属蛇人害太岁/刑太岁。
2、农历2022年是壬寅虎年。天干壬五行属水，地支寅五行属木。因天干壬水，2022年也叫水虎年，因水的颜色为黑色，2022年又叫黑虎年。
3、时间上的犯太岁并不只有生肖，如同我们常在黄历上看到的日值岁破和月值岁破一样，如果您的生辰与太岁有刑冲害等关系，也是犯太岁的一种。
2022太岁方位 虎年太岁在什么方位
化解方法
1.穿红衣。红色自古以来就是吉祥的颜色，喜庆吉利，有开运旺运之意，不仅能、化小人保平安，还能够给人带来好运气。
2.多做好事。本命年里，人们可以通过积德行善的方式来化解太岁带来的不利因素。
3. 避免参加丧葬礼仪。犯太岁的年份，大家要避开参加丧葬场合，因为这些地方的氛围本就比较消沉，犯太岁者自身的气场较弱，如果毫不避讳参加可能会带来霉运，诸事不顺。
4. 避免口舌是非。人与人交往的过程中难免会出现一些是非困扰，但犯太岁的年份要尤其注意，避免与人发生口舌是非。
5. 避免投资转行。犯太岁的年份，人们的事业和财运运势很容易被影响，因此这一年要以稳定、保守为主。此时不要想着发偏门财，只要能让局势稳定即可。

属鸡2022年运势及运程每月运程2022年属鸡人全年每个月运势

; 导读:属鸡的人是个适应能力很强的人，所以他们是个很容易就接受新鲜事物的人，而且他们的眼光也是特别的准，并且表现能力也很强，在生活中他们总是能够注意到别人没有注意到的东西，那么下面就一起去看看属鸡2022年运势及运程每月运程和2022年属鸡人全年每个月运势吧!

nbsp; 属鸡
属鸡2022年运势及运程每月运程
nbsp; 属鸡人2022年农历正月运势
公历时间:2022年2月1日-2022年3月2日
进入2022年的第一个月份，属鸡人可迎接好运，尤其是财运方面，收入颇丰。本月属鸡人工作顺利，正财运水涨船高;只是偏财运一般，从商者不宜接触高风险投资，有可能会破财，做好理财即可。45年属鸡人健康抱恙，容易伤风感冒;81年属鸡人可能会遭遇劫财之祸，不可大意。
属鸡人2022年农历二月运势
公历时间:2022年3月3日-2022年3月31日
进入虎年农历二月份，属鸡人整体运势转废，属于诸事不顺的月份。工作方面人际纠纷多，小人挡道，与同事上司关系恶劣。建议做好手头工作，多花时间维持人际关系，远离小人。此外，本月家宅问题突出，易受噪音和漏水问题困扰，要及时找出问题根源化解，同时要多关注家中老人健康。81年属鸡人健康欠佳，身体容易受伤。
属鸡人2022年农历三月运势
公历时间:2022年4月1日-2022年4月30日
进入虎年农历的三月份，属鸡人健康运势欠佳，尤其是肠胃不健康的人，症状可能会加重。所以这个月份饮食方面要特别注意，不要吃辛辣等刺激性的食物，以免加重肠胃负担。对于上班族而言要减少应酬，不可暴饮暴食，否则可能会引发心血管疾病。57年属鸡人需注意劳逸结合，防止劳累过度，伤及身体。
属鸡人2022年农历四月运势
公历时间:2022年5月1日-2022年5月29日
进入虎年农历四月份，属鸡人终于迎来贵人运旺盛的月份，在家能得长辈照顾，在职场上更是能得到领导和前辈的照顾。可以说这个月，属鸡人生活和工作都非常顺利，很少遇见困难，还能得到贵人们的相助。不过，感情上可能不是太如意，已婚属鸡人婚姻生活矛盾多。一方面来自与伴侣的争吵，另一方则是受烂桃花干扰，处理不好的话，可能会陷入婚姻危机。

nbsp; 属鸡
属鸡人2022年农历五月运势
公历时间:2022年5月30日-2022年6月28日
进入虎年农历五月份，并不是什么好运的月份，各方面运势不佳，尤其是人际和健康方面易出问题。属鸡人要注意，工作上有官非牢狱之灾，在与人合作签署合同的时候，要注意核对好数据。本月遇见意外流血事件几率大，在开车和坐车的时候要小心，必须要将人身安全放在第一位，不可藐视交通规则，以免酿成大祸。1969年属鸡人工作不顺，阻滞较多。
属鸡人2022年农历六月运势
公历时间:2022年6月29日-2022年7月28日
进入虎年农历六月份，属鸡人终于可以放松一下了，各方面运势较为稳定，基本不会遭遇突发事件。学习运势强势，学生党可多花时间研究学业，成绩有望获得更大的提升;上班族也不要浪费机遇，可以报读与工作有关课程，提高升职加薪的几率。81年属鸡人家庭关系紧张，与家人易为琐事而争吵，建议万事和为贵。
属鸡人2022年农历七月运势
公历时间:2022年7月29日-2022年8月26日
进入虎年农历七月份，属于破财的月份，非常倒霉。本月属鸡人容易遭遇各种破财事件，从商者不可参与任何形式的投资，尤其是炒股方面;上班族则要留意小人，以免陷入事件中。此外，还要注意控制开支，女性属鸡人更要开源节流，否则可能会出现财政赤字的情况。69年属鸡人情绪负面，容易多想，晚上容易睡不着觉。
属鸡人2022年农历八月运势
公历时间:2022年8月27日-2022年9月25日
进入虎年农历八月份，与自身相克的月份，注定运势不太平，尤其是人际关系问题频繁。工作上，与上司同事关系不和，部分人还会陷入人事纠纷里。建议在职场上做好自己的工作即可，不要参合太多是非八卦，同时不要太较真，万事与和为贵。生活上遇见问题，可请教德高望重的长辈，问题即可化解。经常用车的属鸡人，要注意道路安全，以免遭遇车祸事件。

属鸡
属鸡人2022年农历九月运势
公历时间:2022年9月26日-2022年10月24日
进入虎年农历九月份，属鸡人的运势有所恢复，事业、感情和财运运势上升较为明显，但是家宅问题还是十分突出。家中有长辈的属鸡人，他们的身心健康问题较多，要多加关注;同时还会受到噪音和漏水问题困扰，苦不堪言。93年属鸡人健康欠佳，喉咙和气管方面容易患病，注意饮食和作息，防止病情加重。
属鸡人2022年农历十月运势
公历时间:2022年10月25日-2022年11月23日
进入虎年农历十月份，属鸡人虽然化解了家宅问题，但一波刚平一波又起，不可放松警惕。本月属鸡人口舌是非多，工作上需谨言慎行，不要参与公司八卦与是非，以免落人口舌。生活中不要为他人做担保或和事人，否则可能会惹祸上身，得不偿失。57年出生属鸡人遭遇大破财，要远离投资，做好理财规划。
属鸡人2022年农历十一月运势
公历时间:2022年11月24日-2022年12月22日
进入虎年农历十一月份，感情上看似万事顺意，实则暗流汹涌。单身者本月桃花质量差，不可与烂桃花周折太久，以免遭受情伤。有对象者可能会陷入三角恋里，被分手的几率很高，要想挽留这段感情很难。已婚者与爱人矛盾多，如果无法和解，建议暂时分居，等到双方都冷静下来了，问题即可化解。81年属鸡人工作压力大，容易受失眠困扰，建议外出旅游放松身心。
属鸡人2022年农历十二月运势
公历时间:2022年12月23日-2023年1月21日
进入虎年最后一个月份，属鸡人还是没有迎来好运，相反需要注意的问题还不少。工作方面，不宜与人合作，尤其是从商者可能会遭人，导致商业受损。同时也不可进行投资活动，更不要接触、炒股等方面领域。家里有老人的属鸡人，本月可多抽时间陪伴他们，定期做好身体检查。93年属鸡人本月感情欠佳，单身者可暂时将心思放在工作和赚钱上。
2022属鸡的今年运势怎么样
2022年对于属鸡人来说是破太岁的一年，所以属鸡人在全年的运势都容易有所亏损，首先事业方面会遇到小人算计，导致他们时不时地就会在工作上出现挫折;其次在婚姻方面会遇到一些变故，导致家庭生活十分不稳定，甚至还会有离婚的情况发生;最后在健康方面也容易患有疾病，需要及时地进行化解。除此之外，属鸡人在财运方面更是容易遇到破财的事情，导致全年财运不济。