楼盘取名的区别,灵签第四十三签解签全解
楼盘的楼盘命名
1．市场核心定位的反映
随着策划机构介入，房地产开发日趋规范，在楼盘的市场定位完成以后，楼盘命名就是市场核心定位的反映。楼盘名称或文化底蕴深厚，或意味深长，或灌输新居住理念，或反映地域特征，或展示品牌形象，或诉说亲情温馨，总之与楼盘定位紧密相关。
2．市场的第一驱动力
楼盘名称是面向市场的第一诉求。一个极具亲和力、给人以审美愉悦的楼盘名称，可让客户产生第一印象，并会强化置业者的第一印象，虽然未必起决定性的作用，但富有内涵的案名，至少可吸引目标客户对楼盘本身的关注，以至于引发现场看房的欲望。成功的案名使全程策划与营销战略事倍功半。
3．给置业者的心理暗示
案名的第一印象，贯穿于房地产营销的始终，甚至在整个看房、选房、签约的过程中，都发挥着潜移默化的作用，它的功能性、标识性、亲和力都会给顾客以强烈的心理暗示与鼓动。
4．开发商给置业者的承诺
楼盘名称实际上是开发商为自己楼盘向置业者的公开承诺，开发商既要使楼盘属性、功能与楼盘名称相一致，而且要保证名实相符——案名引发置业者美丽的憧憬与楼盘的现实存在相一致。
5．楼盘市场品牌的昭示
好的楼盘名称有横空出世与非同反响之感，当它或的职业者的喜爱和认同时，就可以起到促进销售的效果，甚至可以成为品牌，这对于大型住宅区分期开发楼盘的后期销售至关重要，意义重大。
为什么看到开发商和楼盘都是不一样的名字?
开放商是交由自己旗下的子公司负责，所以楼盘和开发商出现了名字公司不统一的现象。事实上都是开发商本身，目前所有的开发商都是这样的，不会造成什么影响。为什么开发商要这样做呢？有以下3点原因
1、有限责任，这个楼盘垮了，不会连累其他好的盘。
2、资质独立，万一某个楼盘的资质出了问题，不会对整个集团的开发造成影响。
3、方便中途出售，如果多个盘同时开发，遇到资金紧张时，要转让土地或项目时，只要转让项目公司的股权即可，规避了土地的招、拍、挂程序。
由于房地产的开发商周期长，涉及到项目的规划设计、开发施工、销售和宣传等各个方面，单凭一个公司是无力完成的，除开发商和商外，还涉及到代理公司、承建商和物业公司。代理公司是指专业为房地产公司（开发商）提供策划和销售代理的服务机构；承建商就是负责房地产项目建筑施工的单位；物业公司就是为业主提供物业服务的单位，有些是楼盘自己的物业，也有些是由其他的物业公司代理。买房的时候，我们要知道这些公司是干什么的，看看这些公司的资质和口碑如何。
楼盘为什么会有备案名和推广名两个名字
大家知道吗，上海嘉定有一条路叫做高潮路，它旁边的小区叫做高潮新苑，北京的一个二手房小区比上海更狠，直接就叫做高巢小区...
所以每次公交到站的时候，车上的乘客都会听到这么一句：您乘坐的公交即将到达，高巢小区。
想想那画面，是不是有点尴尬。
不过放到现在，我敢保证，高潮路，高巢小区这样的名字大概率很难会通过审批。
这样奇葩小区名字在全国并不少见，但从2009年开始，对于地名，建筑命名都有非常严格的规定。
特别在房地产行业，楼盘的备案名，有着更精细化的约束。
我们在广告上看到楼盘，大多使用的是推广名，并不是楼盘的备案名。
虽然楼盘备案名不常出现，但它却非常重要。一个叫做“XX花苑”的普通小区名字背后，其实有着很多我们想象不到的严格要求和限制。
1
一个在楼市里非常普遍的现象就是，大部分楼盘会有两个名字。
前期营销阶段，往往楼盘都是用那个比较高端洋气的推广名，而真正落实到房屋备案阶段，推广名就完成了阶段性任务，楼盘的备案名才是这个小区的购房合同和房产证上的真名。
比如：
万科翡翠滨江的备案名叫滨江璟园；
万科启辰的备案名叫万科智云新苑；
中兴路壹号的备案名叫静雅名邸；
古北天御的备案名叫金科嘉颐苑。
相比来说，是不是推广名显得大气、洋气，备案名就朴实无华，并且很多名字都是似曾听过的感觉呢。
其实这一切都是有原因的。
备案名，是一个商品房项目前期在有关部门申报注册并通过审批的正式名称，是报给主管部门的，有详细的规范，限制较多。
各个地方在建筑物管理时，往往对城、花苑、大厦、中心、广场、公园、府邸、等案名均有详细要求，具体每个城市还不一样，后面我们会详细聊到。
推广名，就像艺人的艺名，对外宣传用，在后期营销推广时，大部分推广名都会比较广告化，都是出于营销包装的一种需求。
所以因为不同的用途，不同的限制，导致了一个楼盘会出现两个名字的情况。
2
有一份文件，限制了上海楼盘备案名的命名红线。
首先，是2009年由上海市人大及常委会修订的《上海市地名管理条例》。
在这份文件里，道路，河流，公园，建筑物等等都包含在所管束的地名里，所以上海所有楼盘的命名，都要依这份地名管理条例作为参考。
第二份文件，叫做《上海市居住区和建筑物命名规则》，上海的居住区、建筑物取名不能随心所欲，得按标准说明白，这才是上海楼盘备案名命名的最终守则和指南。
文件上明确规定了，居住区及居住类的建筑物可使用的通名为：楼、厦、园、苑、城、都、村、寓、墅、庭、舍、庐、居、邸、轩、筑、庄、阁、里、坊等；
非居住用途的建筑物可使用的通名为：楼、厦、园、苑、城、都、广场、中心、馆等；
所以大多数项目备案名还是选择用XXX苑，XXX都，XXX园，这样比较保险，也比较不会在审批环节花费太多时间。
这份文件不仅给到一本活字典，告诉那些字可以用，更明确提到一些特定词汇，需要楼盘达到什么样的硬性指标才可以使用。
取名XX花园、XX花苑的，这一居住地的绿化率必须达到50％或以上，没达到的不能以此命名。
比如中环花苑，绿化率就达到了50%。所以它才有资格以“花苑”两个字命名。
所以未来上海的一手房备案名如果叫做XX花苑的，从名字可以就判断这个项目的绿化，景观配套不会差。
取名XX城的，其用地面积必须在2万㎡以上，并且建筑面积要达到10万㎡以上。
取名XX山庄的，就应该是靠山，而且用地面积在1万㎡以上。
取名XX广场的，用地面积必须是在8000㎡以上，并且有2000㎡以上的集中空地。
取名XX新村的，对小区的体量提出了要求，如果是外环线内，用地面积3万㎡以上或者建筑面积5万㎡以上，如果是外环线外，必须是相对独立的居住用途的建筑群。
取名XX中心的，指用地面积2万㎡以上且建筑面积10万㎡以上，具有某种专门功能的非居住用途的建筑物，通常是商办综合体类型。
取名XX大厦的，指12层以上或者建筑高度在36米以上的建筑物。
取名XX别墅的，指容积率不超过0.35的居住用途的建筑物、建筑群。由于近年来的限墅令，所以直接叫做XX别墅的楼盘未来上海几乎不会再有。
大部分别墅项目都叫XXX云墅，XXX原墅，为的就是避免踩到这条命名的红线。
......
所以，花苑，广场，大厦这些我们看起来普普通通的小区名字，其实能有资格使用的楼盘并不多，对它们的要求也不简单。
与此同时，不同的城市对于楼盘名字的限制还不一样。如苏州，为了避免与苏州古典园林混淆，特别提出苏州楼盘都不得以“园”字命名。
楼盘备案名，有绿化率的限制，高度的限制，容积率的限制，不同的城市文化的限制...一个看起来简单的命名背后，房企都有很严格的规则需要去遵守。
3
2018年底，发了一份《关于进一步清理整治不规范地名的通知》，对于这两年楼盘名字，进行了大规模的整改。
什么叫做不规范地名呢？比如“宇宙、天下、万国、世界”字眼；属于不规范地名；“林肯公寓、哥伦布广场、曼哈顿社区、香榭丽舍小区”，这属于崇洋媚外的洋名；“99大厦、加州1886”是含有随意数字且无实际含义的地名；“皇庭、御府”是带有浓厚封建色的地名。
以上类似，统统都不能使用。
据网易数读的统计，中国楼盘曾经非常痴迷欧化的洋名，可特别是对意大利偏爱有加，对法国也是情有独钟，随便拿出几个楼盘的名字，就能装下全世界。
（数据来源：网易数读）
所以，不少地方为了响应号召，大行楼盘去洋名化之风，还将备案名和推广名统一管理，要求楼盘备案名和推广名要一致。
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这样做有很多好处，希望可以大力在全国各地推行下去，因为很大程度上可以为购房者避免一些不必要的风险。
由于推广名不需要登记，如果楼盘突然换了个推广名，会造成很多购房者会以为这是一个新楼盘的情况发生。
最近在嘉定的小区业主身上就发生了这样事情，新房明明买在“文通拾里间”，住进去却成了“盐湖新居”，名字换了倒也没什么，但没想到竟要和十多年前的老小区共享配套。
原来，这个项目备案名叫做“盐湖新居”，文通拾里间是项目的第四期。在销售新楼盘时采用了“文通拾里间”的名字，其实是楼盘的推广名。但有些购房者，却并不知情。
这个事例也提醒我们，对购房者来说，要记住备案名才代表楼盘的前世今生，是一个楼盘的根本，也是它真正具有法律权力的名字。
绿城楼盘命名及档次
是高端档次。楼盘命名都有绿城二字，如绿城兰园、绿城玫瑰园等等。
绿城楼盘命名规则是，楼盘名中都有绿城二字，如绿城兰园、绿城玫瑰园、绿城玉兰花园等。既能享受鹿城罕见的南向瞰江景致，又能在尺度和排面俱在的南厅中，直面习习的江风，如此的舒爽畅快，可是不少千万江景房都自叹弗如的存在。
当初也是比较高的。遵循内外兼修的建筑标准，明月作品吸取国际前沿的建筑理念，遵循古典比例关系，三段式外立面设计，大面积的玻璃栏板与环保涂料相结合，注重内外交接过渡空间，筑就了明月作品与繁华共生的从容生活。
绿城楼盘命名及档次
是高端档次。楼盘命名都有绿城二字，如绿城兰园、绿城玫瑰园等等。
绿城楼盘命名规则是，楼盘名中都有绿城二字，如绿城兰园、绿城玫瑰园、绿城玉兰花园等。既能享受鹿城罕见的南向瞰江景致，又能在尺度和排面俱在的南厅中，直面习习的江风，如此的舒爽畅快，可是不少千万江景房都自叹弗如的存在。
当初也是比较高的。遵循内外兼修的建筑标准，明月作品吸取国际前沿的建筑理念，遵循古典比例关系，三段式外立面设计，大面积的玻璃栏板与环保涂料相结合，注重内外交接过渡空间，筑就了明月作品与繁华共生的从容生活。
怎么取楼名
既然是家乡的楼，那就要有习俗的东西在里面 谷雨楼 .白云峰下两旗新，腻绿长鲜谷雨春！不知和口味否？