大运和坂田哪个好,坂田和大运哪里买房好
从深圳坂田华为公司到大运新城最佳路线耗时多少?
如果说不算上堵车的话，从华为基地到大运新城，我觉得就按照我们之前从坂田去到大运那边的话，可能40分钟将进到一个小时，如果说有堵车的话，可能会久一点
大运踏板摩托车质量好吗?
大运的踏板车质量一般，相对来说大运的跨骑式摩托车还好一点，踏板和弯梁都没有什么优势。
请问龙岗区投资那个楼盘比较好?
首先梳理投资逻辑：
看政策规划
看土地库存
看人口导入
看区域差值
看产业上限
龙岗区政策规划方面看的话，大运、坂田、布吉聚集了较多的投入。土地库存以大运和布吉为首，旧改量最大，也是楼盘开发最多的板块。从人口方面来看，大运的科技城和大学城两大产业链必然是人口增速较快板块，而布吉的印象就是脏乱差，就是人流量大，素质偏低的影响的。龙岗未来打造的比肩南山、天河的超级强区，2017年，GDP超越福田一举成为广东省前三强区。所以产业上限决定了区域上限，为什么南山能够成为榜首，就是因为全区都已高新技术为主，外加港口优势。龙岗区未来的核心产业主要聚集在高新技术研究也科创企业孵化，外加国际大学城的人才培养，很容易快速达到产城融合的效果。而且布吉比大运的均价高出1w左右，所以综合来看，大运是龙岗未来的核心板块，投资首选龙岗大运，目前在售楼盘里面，就看配套和产品力。入选的两个楼盘分为是远洋新天地和金地龙城中央这两个项目，周边配套都非常齐全，完全符合投资转手的自住属性，但是远洋新天地未来会有16号线，属于双轨交汇，会增加周边热度，产品力上远洋采用的美国well系更加人性化，会较为吸引年轻客群。未来的大运主要就是以年轻化为主，打造高端产业，所以龙岗投资，首选远洋新天地。
龙岗区发展怎么样呢?
龙岗区是深圳东进战略的桥头堡，人才工厂，在交通的基础上大力发展TOD综合体。是深圳最具有潜力的区域之一！
一、板块划分及产业分布
1、大运新城板块：
大运新城是龙岗cbd群之一，重点强化科技创新、国际高端教育、
2、坪地板块：
生活配套不成熟，发展的是低碳经济。重点有国际低碳城：重点发展节能环保、低碳新能源、生命健康、航空航天、、高端装备制造产业、研发、制造三大类型的低碳产业体系
2、圆山板块
以阿波罗未来产业城开发建设为重点，把园山打造成为军民融合示范区和先进制造业基地；重点领域包括航空电子、无人机等。
3、平湖板块
以及支撑龙岗建设东部中心的市级金融产业示范基地，成为龙岗的新兴产业集聚区（金融+科技+总部）、产城融合示范区
4、老布吉板块
东进战略起点和重要门户，是市CBD与东部中心之间的重要连接点，曾经的布吉是深圳的第一大镇；重点发展新一代通信技术、、移动终端、新材料等新兴产业，打造国际研发高地和特区一体化先行示范区。
2016年深圳启动东进战略，为东部地区带来了巨大的发展机遇。龙岗作为深圳“东进”途中的战略支点，是战略的核心片区。深圳计划总投资7032亿推进龙岗发展，包括提升城发展能级、打通战略通道、创新驱动、产业转型升级、、山环水润塑造、区域协同发展”七大行动计划。另外龙岗目前全力打造国际大学城，建设真正的人才工厂。在交通的基础上大力发展TOD综合体，是目前深圳最具有潜力的区域之一！ 整个龙岗的核心区域是大运龙岗片区，大运新城是龙岗CBD群之一，重点强化科技创新、国际高端教育、。
龙岗楼市一直以来都是"供应大户"，也被称为深圳房价的洼地，目前龙岗的房价主要以4字头居多，大运、坂田、布吉片区部分楼盘房价在5字头。目前整个龙岗区的市场非常火爆，2018年4月份，龙岗区新房成交量是整个深圳区第一。该区域既适合自住也适合投资，目前中心区的房价在4-4.5万左右，是非中心区域中房价的价值洼地。
片区配套：
交通：6条地铁线。
现有：地铁3号线+地铁5号线；（市区重要的两条线，重点看下站点和区域）
规划中：10（福田→龙华→龙岗）+14（东部快线，福田→龙岗→惠州）+16（龙坪线，龙岗→坪山）+17号线（环线，连接罗湖中心区和龙岗）
教育：龙岗区教育资源分布均衡，近年来教育发展愈加完善。
从升学率可看出，龙岗区考取深圳中学、深圳高级中学、深圳实验学校、深圳外国语学校在2017年中位居第一。
在2017年深圳市初中排名中，在十区中龙岗区上榜学校共计4所。排名榜首的为龙岗区百合外国语学校（市一级私立），龙城初级中学（省一级）、龙岗区实验学校（省一级）、深圳中学龙岗初级中学（省一级）
医疗：医疗资源丰富
现有：地铁3号线+地铁5号线；（市区重要的两条线，重点看下站点和区域）
规划中：10（福田→龙华→龙岗）+14（东部快线，福田→龙岗→惠州）+16（龙坪线，龙岗→坪山）+17号线（环线，连接罗湖中心区和龙岗）
教育：龙岗区教育资源分布均衡，近年来教育发展愈加完善。
从升学率可看出，龙岗区考取深圳中学、深圳高级中学、深圳实验学校、深圳外国语学校在2017年中位居第一。
在2017年深圳市初中排名中，在十区中龙岗区上榜学校共计4所。排名榜首的为龙岗区百合外国语学校（市一级私立），龙城初级中学（省一级）、龙岗区实验学校（省一级）、深圳中学龙岗初级中学（省一级）
请问龙岗区投资那个楼盘比较好?
首先梳理投资逻辑：
看政策规划
看土地库存
看人口导入
看区域差值
看产业上限
龙岗区政策规划方面看的话，大运、坂田、布吉聚集了较多的投入。土地库存以大运和布吉为首，旧改量最大，也是楼盘开发最多的板块。从人口方面来看，大运的科技城和大学城两大产业链必然是人口增速较快板块，而布吉的印象就是脏乱差，就是人流量大，素质偏低的影响的。龙岗未来打造的比肩南山、天河的超级强区，2017年，GDP超越福田一举成为广东省前三强区。所以产业上限决定了区域上限，为什么南山能够成为榜首，就是因为全区都已高新技术为主，外加港口优势。龙岗区未来的核心产业主要聚集在高新技术研究也科创企业孵化，外加国际大学城的人才培养，很容易快速达到产城融合的效果。而且布吉比大运的均价高出1w左右，所以综合来看，大运是龙岗未来的核心板块，投资首选龙岗大运，目前在售楼盘里面，就看配套和产品力。入选的两个楼盘分为是远洋新天地和金地龙城中央这两个项目，周边配套都非常齐全，完全符合投资转手的自住属性，但是远洋新天地未来会有16号线，属于双轨交汇，会增加周边热度，产品力上远洋采用的美国well系更加人性化，会较为吸引年轻客群。未来的大运主要就是以年轻化为主，打造高端产业，所以龙岗投资，首选远洋新天地。
目前公寓投资哪里比较好呢?
首先我们要确认购房逻辑，投资无非是看以下几点核心因素
1、政策规划：哪里投资的资金多，速度快，哪里就能房价先行
2、旧改体量：周边是否具备可持续发展，旧改能否落地，是否存在开发商不愿意开发的情况
3、人口驱动：人养商业、商业养地、地养房价，有了人口基础就会供需失衡，需求的预期大于供应时，会造成价格的外溢。
4、产业结构：5000月薪的月薪怎么可能有5w的价格，区域的收入决定了未来发展的上限空间。
从内环来看，根据我们的需求只想关注南山和福田的地段。那么南头和西丽都属于价值洼地，但是南头的发展过于缓慢，因为留仙洞是16大规划之一，发展更加迅速。福田的公寓主要就是看地段罢了，不好升值的原因就是周边旧改无法实施，主要是开发商收到限价的影响开发旧改利润空间低，不愿意做市区，反而像南山有土地供给，就很容易进行开发了。
从中环来看，只有布吉和坂田是价值洼地，红山和宝中都有8-10w的价格。但是红山和宝中实质上都缺少了产业。而坂田作为科技园，未来通了10号线，加上低价格的优势，肯定会供需失衡。这时区域价格会进行反补，逐渐持平红山宝中的价格，所以未来还有很大的升值空间。
从外环来看，只有大运有较强的吸金能力，沙井、观澜都是工业园，就业人群基础低，地区农民房旧改进度慢。大运的主干道上已经全面动工了，而且龙岗地价便宜，资源多，所以开发商也愿意主动获利开发。大运未来4年内会有4铁交汇、规划10所中外合资大学、20w就业的科技人群。
所以目前公寓的投资可以锁定为西丽片区、坂田片区、大运片区，稳定性的话西丽和坂田较强、租金回报率的话坂田和西丽更高，升值潜力大运更强，但是风险也大。所以可以考虑内环和外环各投资一套，进行市场对冲。