专家公寓取名,86岁属猪什么命

起来了,都要在房产证上加孩子名字,怎么办

1.好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理了;孩子过早有了房子，就会忘却奋斗，这也是不好的。

2.如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。

3.如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。

那么父母在房产证上如何加上子女姓名?只能通过赠与或交易的形式。

如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还;

如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。

办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理;第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。

购房加小孩名字也有隐患，比如在出售房子时，如果要出示未成年人的监护公证，又遗失孩子的出生证明，就会遇上麻烦了。

案例

业主m先生购买了芳村某小区的一间房屋，房产证上出现m先生夫妇和儿子共三个人的名字。现在m先生需将房屋出售给g小姐，由于m先生的儿子是未成年人，房管局要求递件时出示未成年人的监护公证。m先生夫妇到公证处办理监护公证时，公证处要求m先生提供儿子的出生证明。但m先生不慎遗失了孩子的出生证明，而医院又不肯重新出具出生证明。由于g小姐急等着收楼，三方约中已注明必须在签署合约后的一个月内收楼，m先生由此陷入了可能被告毁约的困境中……

襄阳律师网页链接

提醒

1、公证处办理未成年人监护公证需提交以下原件：父母的身份证、户口本、结婚证、小孩的出生证明、户口本、房产证;

2、如未能提供出生证明的原件，也可以到医院办理亲子鉴定。以亲子鉴定的结果代替出生证明;

3、亲子鉴定的费用约需5000-6000元，加大业主出售的成本;

4、由于业主是未成年人，房管局在递件时需在房管局做公告，时间视乎每个区房管局的规定，约需5-7个工作日。必然拖长交易时间。

成年子女房产证上有名字再买房按二套房政策执行 [2011年02月11日]

近日有观众给我们打来电话反映，按照相关规定，住房套数是指包括夫妻双方和其未成年子女在内的家庭成员拥有的房屋总数，据此，他们认为，即使父母房产证上加上了孩子的名字，孩子成年后如再买房，那么新购的房子应该算孩子的首套房，但现在的实际执行情况，多家银行和房产交易部门都将其算做二套房。

为了证实这一说法是否属实，记者首先致电上海银行和工行，均被告知，只要房产证上有名字，再买房就算二套房。

上海银行客服：房产证上有您名字就算您有一套房了

工商银行客服：现在又认房又认贷(不管是不是我爸妈的只要有我的名字/你们就认定我是二套房)对

记者随后又致电建设银行，对方表示，算不算二套房，要看孩子登记房产证时，是否年满18岁。

建设银行客服：如果是未成年时候登记的我们可以不算但是已成年时候登记的话那就要算了

记者又拨打了市住房公积金的咨询电话，对方也给出了和建行类似的计算标准。这一来，许多市民担心，如果这样就算二套房，那一旦一对恋人婚前都在父母房产证上有名字，结婚后小夫妻就等于有了2套房子，再想买婚房，就成了第三套房，属于限购对象。

市民：比如孩子在父母这里都有一套房子大么都不大的70个平方但是小孩要结婚了要再买一套房可以买吗

这个我们这里细则还没有接到任何通知所以目前还没有办法回答

市民：那人家结婚买套房子就不能买了呀这怎么办呀结婚结到哪里去啊

记者随即拨打了两个区的房地产交易中心咨询电话，结果都被告知，按照现在的操作规定，这样的情况确实不能再买房。

某区房地产交易中心：那么我们结婚(再买)算第三套房吗对的那我们就变成限购了?对的

某区房地产交易中心：那你可以先不要结婚就买房呀买好以后再开结婚证书呀你动动脑筋呀真是的这个办法自己想想也想的过来的呀

记者还了解到，如果要将孩子名字从房产证上去掉，要缴纳一定税费。

加不加女婿名字，毁了一桩婚姻

案例一：家住白下区的李府巷张星(化名)夫妇，只有一个女儿张甜甜(化名)，夫妇视为掌上明珠，十年前单位分了一套集资房，夫妻俩一合计，只有一个宝贝女儿，以后这套房子就送给女儿作嫁妆，现在就在产权证上加上女儿的名字，也免得过户麻烦，还费钱。于是，1998年，当时只有14岁的女儿张甜甜与父母三人共同拥有了这处房产，很快产权证和共有权证顺利地办了下来。十年过去了，张甜甜出落成了一个大姑娘，转眼到了谈婚论嫁的年龄。未来女婿是外地人，将来打算住在张甜甜家，这可让张星夫妇有点不情愿了。更让他们担心的是，张甜甜还和父母提出要将产权证上再加未来女婿的名字，张星夫妇开始怀疑，未来女婿是不是“盯”上他们家的房子，万一小两口离婚，自家的房子难道还要被别人瓜分。张星夫妇连忙跑到房管部门，想将女儿从产权证上“去”掉，可是工作人员却告诉他俩，由于当初他们办理产权证时，已经约定产权是三人各占三分之一，现在想将女儿去掉，则必须通过买卖转让或赠予两种途径办理，税费和手续一个不能少，此外还需经过张甜甜本人同意。这一来，让张星夫妇傻了眼。不想，这件事很快传到了未来女婿和他家人的耳朵里，未来亲家不干了，认为张甜甜家瞧不起人，“人穷志不短”女婿家人提出来婚不结了，不能当 “倒插门”女婿，张星家则更是炸开了锅，一时间本来就要当亲家的两家人势同水火，好像仇人一般。张甜甜小夫妻俩夹在中间左右为难，好好一桩婚姻，就这样泡汤了。

专家提示：其实张星夫妻当初买房加上孩子的名字，本意是想省下将来过户给女儿的费用，可是他们没有想到将来女儿也会长大，这笔房产将有可能变成夫妻共同财产，这反而增加女儿婚姻的矛盾，增加了女儿未来生活的困挠。建议广大家长在买房时加上孩子名字时，要慎重考虑。并且了解一下，有关《继承法》的内容，作为遗产，如果没有遗嘱，一般由第一顺序继承人继承(配偶、子女)，所以通过遗产继承的方式一样可以将房产留给唯一的孩子，而且遗产继承除非约定，一般为子女的个人财产，而非夫妻共同财产。

产权证上有未成年人，贷款有难度

案例二：家住鼓楼区虎踞北路的李杰(化名)夫妇俩都是外地人，在南京奋斗多年后，两年前买下现在居住的一处二手房，今年3月份，夫妻还完了贷款。手上有了一些闲钱，夫妻两人打算买下一处地住新街口的酒店式公寓，看到房之后十分满意，与卖房人签订了买卖契约，出于对刚刚才满两周岁儿子的爱，夫妻两人一致同意将儿子的名字也写进契约。夫妻两人筹钱付了首付，办理了产权证，可是在办理银行商品房贷款时，却被银行打了“回票”。银行不放贷，这让李杰夫妻急成热锅上蚂蚁。两人想到去南京市房产管理局咨询，像他们这种情况该如何办理，如何将儿子的名字去掉?工作人员答复，由于李杰的儿子是未成年人，根据《未成年人保护法》的有关规定，必须办理承诺保障未成年利的公证,方可办理。这让夫妻两人有些骑虎难下。

专家提示：由于银行有规定，主贷人不能是未成年人，虽然未成年人往往是共有产权人，但其实未成年人与父母一样是产权人，所以当产权证上出现未成年人的名字后，往往会造成在办理商品房贷款和二手房贷款时，被银行要求办理承诺保障未成年利的公证书，才能放贷，这给房主添许多麻烦。而办理住房抵押贷款时，则对贷款用途有严格限制，有时还被拒贷。

许多父母出于对子女的爱护，加上孩子的姓名，没有意识这将给办理银行贷款带来很大的麻烦，使这房子买也不是，不买也不是，进退两难。所以，希望通过按揭贷款买房的家长一定提前了解这方面的政策，以免给自己带来尴尬，白搭上一笔可观的税费。

房子是儿子名字父母如何落户?

房子是儿子名。房子是儿子名字，父母如何落户？这就需要儿子居住所在地的。出具落户证明，也就是准迁证才能落户。

求一部电视剧的名称

一双绣花鞋

谁知道玛丽莲.梦露大厦?

这是一栋56层的公寓楼，开发商对其进行了国际创新设计大赛。马岩松领衔的北京MAD建筑师事务所的方案“玛丽莲·梦露大厦”，最终击败了进入提名阶段的另外5家建筑公司方案后脱颖而出。马岩松说，“我从早上开始，就不断接受当地媒体的采访，包括在电台和电视台做现场直播节目”。密西沙加市的市长还亲自给马岩松写信，感谢他为城市设计了一个非常好的建筑。
创造自由与新生
如果说一部分建筑是附会某种形式，“玛丽莲·梦露大厦”则是建筑带给人无限遐思。马岩松说：“‘玛丽莲·梦露大厦’不是我们定的名字，而是当地一家著名媒体上的评论家这么叫起来的。他们认为，这大厦看起来与可以和玛丽莲·梦露婀娜的姿态媲美。而建筑作为一种大众艺术品，不是要刻意造型，而是真实地反映人性、自然，给人无限的想象空间，引发人们丰富的心理活动。这栋建筑有人说像玛丽莲·梦露，也有人说像流动的音乐，但都给人美的感受。”“我们所有的作品，都反对机器带给人的压迫感，也反对技术第一低成本复制的建筑，人需要从工业时代的紧张与压迫中解放出来，寻找平等、开放的空间，建筑要满足的功能性，在新的世纪里，应该延伸到人的精神世界，给人的生活创造更大的自由、更多的可能。”
在完成玛丽莲·梦露大厦建筑设计的同时，马岩松还在设计建筑的一部分室内空间。建筑的每层都有一圈大阳台，户型的空间不做功能区的划分，混合功能成为具有最大可能性的功能。
在工业时代的建筑里，空间被人为划分成各种功能，吃饭、睡觉、会客。人被建筑所统治着，人们必须要服从于一个规则，而不是随心所欲和不断创造自己的空间。马岩松说，我们始终坚持的创作精神，就是要让人成为主体，建筑只能成为人活动的舞台和背景。“鱼需要鱼缸吗？”
什么样的空间才是最适合人需求的呢？”马岩松和他的团队一直在思考和研究着这些带有哲学性的建筑问题。他们的理念已经超脱于建筑。
在MAD建筑事务所的办公空间里，放着一个不大的鱼缸，这鱼缸获得了国际大奖。“我们用摄像机拍摄鱼的活动，在电脑里分析它们的行为，发现了它们的一些习惯，并按照它们的生活需要设计了一个鱼缸。但后来我们想，鱼一定要跟鱼缸有什么关系吗？与忘情于江湖相比，什么样的鱼缸都是对鱼的限制。人类从住山洞，到住帐篷，现在又住进遍布城市的方盒子一样的建筑里面，每一次技术进步都改善了人的居住条件，同时也更多地限制了人与自然的交流和自由的生活。我们在拥有了如此高水平的技术之后，应该思考的是，如何让人们生活得更开放，如何利用技术，更尊重人的选择，让空间尽可能拥有自己的个性，而不是限制。”
冰冻三尺之寒
无论是因纽约世贸大厦重建方案“浮游之岛”而成名于纽约，还是获得上海国家软件出口基地国际竞赛一等奖、上海现代艺术公园（S-MAP）概念设计竞赛一等奖，包括最近获得的广州生物岛广场国际设计竞赛的胜利和“玛丽莲·梦露大厦”设计权的获得，马岩松和他的伙伴们一直在坚持着同样的设计思想。
但在国内，市场认识他们还需要个过程。他们最近几年里，完成了六七十个方案，只有为数不多的几个开始建设。马岩松说：“对于我们，更重要的是传播我们的理念，建筑最大可能地满足人的需求，这是必然的未来。中国最重要的传统是具有强大的创造力，这是决定我们的民族一直在不断发展的非常重要的因素。而建筑的创造，重要的不是形式，更不是仿照，而是用最有效率的付出，实现最大的意义。我们的建筑绝不是追求形式上的新奇怪异，而是要创造未来。”
在北京城市规划展览馆里，有一处非常惹人关注的展品——“哈迪德的未来家居”。而这正是马岩松在哈迪德事务所里的最后一件作品。马岩松说：“我的老师哈迪德非常希望我们成立自己的事务所，实现自己的追求。但我们不仅仅要有艺术上的执着追求，更要看到中国的实际问题。作为中国建筑师，应该更多考虑的是对社会的贡献。”
对于马岩松和他的事务所，取得的成功是长期的积累和追求；同样，要在国内得到在国际上一样的认可，要打破过去的很多制式，也要不断努力，让中国的市场对建筑有更新的理解。
中国建筑师的国际机构
MAD建筑事务所在北京的空间很宽敞，员工有的在电脑前专注工作，有的在自由交流，英语成为沟通的常用语言，三个合伙人当中，有美国国籍的，也有日本人，金发碧眼的员工与中国员工共同合作。在记者采访时，又一个加拿大建筑师专程来到MAD建筑事务所找工作。
因为在加拿大和欧洲的设计项目，往返于中国与欧美，成为新一代“空中飞人”建筑师的工作方式。在国内，他们也突然间获得了包括房地产开发项目在内的不少任务。马岩松说，20世纪70年代人的创造力开始爆发了，包括建筑、音乐、绘画等等，中国的年轻一代都已经在国际舞台上开始闪光。
在MAD建筑事务所的办公空间里，看不到门，桌子与桌子中间没有隔板，没有阻碍沟通的任何事物，甚至是国界和语言。合伙人是不同国籍的，员工也来自不同国度，他们为了一个共同的目标而努力，那就是建筑让人的生活更自由。
国际建筑师马岩松的成长经历
马岩松，毕业于美国耶鲁大学(YaleUniversity)，获建筑学硕士和SamuelJ.Fogelson优秀设计毕业生奖。2006年获得纽约建筑联盟青年建筑师奖，2001年获美国建筑师学会（AIA）建筑研究奖金。曾经在伦敦的扎哈·哈迪德事务所和纽约埃森曼事务所工作，2004年成立MAD北京事务所并任教于中央美术学院，并在美国麻省理工学院，纽约建筑联盟举办讲座。建筑作品包括在国际建筑界广泛讨论的国际竞赛中标作品加拿大多伦多ABSOLUTE超高层公寓(2009年建成)，浮游之岛——重建纽约世界贸易中心2002，广州生物岛太阳系广场国际竞赛一等奖中标作品(2008年建成)，上海现代艺术公园(S-MAP)概念设计竞赛一等奖作品，“Net+Bar”概念设计竞赛一等奖作品，鸿四川竞图一等奖作品，以及在北京即将完工的红螺湖会所和RISINGHOUSE。装置作品“鱼缸”，“墨冰”曾分别在中国国家美术馆和中华世纪坛展出。浮游之岛——重建纽约世界贸易中心也曾经在国内外建筑界激烈讨论，并被中国国家美术馆馆藏。

“在中国传统文化中，有许多事例都表明了人们对新技术和新创造的渴望。我把这种对创新的渴望，理解成一种中国传统。”
马岩松红了。源于他设计的“玛丽莲·梦露大厦”在加拿大密西沙加市中标。至此，那些骂他只会在图纸上设计的人息声了。
历史就像一个圆桌，要发言首先得有坐在桌边的权利。“跟世界对话，必须引起大家的注意，让世界知道有人发出声响来。”马岩松一本正经地说，“我获奖至少可以让我争取到坐在桌边的权利，而后才获得发言的机会，提出社会问题。我的目标是走出中国走到国际上去。这几年，很多外国设计师到中国来，但中国建筑师很少能到外国去，这是历史性的一步！走出去是我们这一代人的工作。”
32岁了。无论如何，马岩松都已经走在通往历史圆桌的途中。
“建筑要解决当代问题”
在当下中国，建筑界处在一个混乱的时代。四合院延续着童年记忆中的文化血脉，写字楼则呼应着成人生活中的当代现实。新世纪以来，城建成为两种声音的对决，一边是外国建筑师的实验，一边是中国专家的保护，至于新设计力量的“中坚”张永和们，他们致力于在新建筑上复活传统。至于怎么复活，没人说得清楚。
马岩松同样曾经生活在四合院里。那时候，北京还没有这么大，小时候经常骑车横贯东西长安街；也没什么高楼，最早的都市体验还是一部叫做《高楼逸事》的电视剧，那种对于高楼内人际生态的灵异想象似乎预示着一个大都会的到来。对于小学就留长发、跳霹雳的马岩松来说，他的看法似乎有点数典忘祖：四合院并不是特经典的居住形式。胡同里有官兵站岗，不许交头接耳，皇城没有公共空间，每一个院子就是一个牢房。
马岩松的胆子不小，想象力也丰富。他把天安门广场设计成一个公园，绿树成荫。
马岩松师承的是库哈斯的传统，他的美国老师是库的学生扎·哈迪德。马岩松的设计即使在美国也显得过于激进，重建“世贸”的“浮游之岛”虽然被建筑专家叫好，却被另一个极其平庸的设计取代。图纸似乎只能是图纸，但图纸还意味着乌托邦，德国的包豪斯和法西斯，前苏联的共产国际，这种对于未来的狂想都在美国的大都会中完美地实现——曼哈顿就是一座乌托邦之城。乌托邦不仅仅是纸上谈兵，它意味着在尊重当代现实的基础上以一种富于激情的理性去把握趋势，规划理想的城市。
所以，马岩松把在美国都不能接受的“浮游之岛”搬到了北京CBD。他坚信，一定能实现。
于是有人像骂库哈斯一样骂马岩松了。关键之处不是形式的怪异，马岩松说他从来不关心形式，而是你的作品是否解决当代问题。马岩松认为他和张永和那一代的区别在于，他认为创造不在于把祖宗的东西来和现代拼贴，比院子是否符合中国人的审美更重要的是：你如何考虑当代中国城市的密度问题、人际关系、权力和新的生活方式。旧建筑你可以喜欢，但它不是发展趋势；荷兰的老建筑很好，但现在人们更认它的新建筑，因为它解决了荷兰的当代问题。如果中国的当代问题是特殊的，那么马岩松的建筑也是特殊的，如果中国的当代问题全世界都一样，那么他的建筑拿到纽约也可以。
“尊重但不拘泥于传统”
马岩松的名字首次出现在国内媒体和公众面前是因为2002年他的设计“浮游之岛”入围纽约世贸大厦设计方案，虽然最终因为造价和其他原因未能成为最后的赢家，然而他具有诗意的想象却让人记住了这个当年在耶鲁大学读研的中国学生。
毕业以后，马岩松和别人协同创办了设立在北京的美国MAD事务所，正如他的事务所取名为“MAD”寓意“疯狂”一样，他的设计理念以大胆、前卫著称。马岩松更像是一个顽童般的理想主义者，把大地当成了自己创造美感的奇妙空间，他的作品往往因为结构复杂、施工难度巨大而成为前瞻性的概念建筑，基于造价和决策者的观念限制要从三维数字模型变成现实的可能性不大。毕竟在现实里构筑和建筑物的实用性是必需的，漂亮和复杂的外观是以烧钱为前提的。这种无奈让他一度将设计方案当成当代艺术来做，他这次展出的一个造型独特的“鱼缸”曾经参加过当代艺术展。
马岩松的创意和前瞻性建筑理念在设计界也众说纷纭。早些时候他在上海朱屺瞻艺术馆谈建筑界的“概念设计”，曾慨叹他的方案梦想成真起码要过几年，因此他戏称自己是“纸上建筑师”。
成功的幸福终于提前来到。2006的春天对于马岩松而言是灿烂而有现实意义的，他参加了加拿大第七大城市密西沙加市（Mississauga）超高层设计竞赛，从众多方案里过关斩将，脱颖而出，赢得当地一栋50层高的地标性公寓楼设计权。
这是中国建筑师首次通过国际公开竞赛赢得设计权项目，他的成功让国际建筑界看到了中国年轻建筑师的前卫设计理念和实力，为中国建筑界赢得了荣誉。他中标的加拿大密西沙加市地标建筑因为丰富的曲线造型而被人昵称为“玛丽莲·梦露大厦”，从这栋大厦可看得出他受老师扎哈·哈迪德（ZahaHadid）建筑风格的影响。马岩松的骨子里显然有着中国文化的影响，与环境融为一体的设计理念是中国哲学思想“天人合一”的产物。[FS:PAGE]

马岩松的可贵在于他尊重传统又不拘泥传统。对于中国传统的方型结构四合院，他的想法有些离经叛道：他认为四合院的存在是因为没有公共空间造成的，每个院落都像是监狱，强势地让大家蜗居在院落里。而在他的梦想里，建筑的线条都是柔性的，圆润的。
“只要没有原则的冲突，可以妥协”
在马岩松的叙述里，我们可以看到理想和现实之间的妥协，他曾谈到建筑界的概念设计受到各方牵制的事实，对于建筑理念的误读他显得有些无奈，比如，他的事务所中标的上海张江软件园的整体设计被建筑方称为“双龙戏珠”，而他的设计理念所顾及的却是人和自然的和谐，毫无强力的霸气。
就在全世界都在讲究能耗和环境影响时，我们的各大城市依旧在狂热地进行高度竞赛。在他的设计里，有一个概念性设计方案是必须提及的，为了反对整个亚洲浮躁的地标建筑的攀高心理，他的概念性方案珠江新城号称800米，实际是以两座400米相互贯穿、上下400米的建筑颠覆了高度的概念，这样的戏谑让我们看见了他孩童般可爱的一面。
作为70年代出生的人，他的理想主义和现实的折中相当统一，当被问及中标后倘若因为中途改变设计方案或资方强势缘故实物和方案相差30%以上，建筑师是不是愿意署名。马岩松回答：只要没有原则的冲突，可以妥协，价值的体现在于真实建筑的建成而非止步于电脑里的三维模型。
他拿出1918（北大红楼，比利时人设计），1958（中国国家美术馆建筑），2008（中国国家美术馆扩建新馆完成）三张图来表明在大型建筑物里面导向和审美起到了关键作用。
北京市东四北大街107号是建筑师扎堆的地方，这里聚集的大都是生于上世纪五六十年代、知名度颇高的建筑界的“前辈兄长”。与之一街相隔的板桥南巷7号，便是马岩松的MAD（寓意“疯狂”）工作室。冬日午后的斜阳把楼顶投影到对面楼的窗子。坐在窗前的马岩松望着窗外回答完记者的最后一个问题。
你在北京成长，又师承于著名建筑师扎哈·哈迪德。作为一名在中、西方都学习过的建筑师，你在设计过程中如何理解和运用中国传统？
马岩松说：“我喜欢历史，也喜欢中国传统。但是，我希望无论是中国的建筑师还是文化人，甚至那些利用中国传统文化来赚钱的人，都能理解一个事——那就是中国的传统实际上应该是指中国的创造力，它们的核心都是创新。在中国传统文化中，有许多事例都表明了人们对新技术和新创造的渴望。我把这种对创新的渴望，理解成一种中国传统。我从来不会去从某种传统形式中寻找答案。”
图：
http://image.baidu.com/i?tn=baiduimage&ct=201326592&lm=-1&cl=2&word=%AC%94%FB%90%C9%8F%A1%A4%89%F4%C2%B6%B4%F3%CF%C3
MAD Ltd 马岩松公司
http://www.i-mad.com/index2.htm

公寓房可以注册公司吗

要看你的公寓是什么用房，如果是商住两用的话，是可以的，但是不能用于注册那种经营范围里有生产、加工的公司；如果只是住宅的话就不可以了。

帮忙起5个公寓名字,有点气场的,谢

幸福里，爱情公寓，湾美，中航城，四季豪廷