新的婚姻法关于婚前财产的规定,女方不出钱房产证加名字

新婚姻法关于婚前房产的规定

【法律分析】
法律明确地对夫妻双方婚前个人财产作了详细的规定，任何一方的婚前财产均属于个人财产，不会因结婚而逐渐转化成夫妻共同财产。所以，婚前房产自然也是属于夫妻一方的个人财产。婚前一方购买的房屋付清所有房款的，取得房产证，属一方的婚前财产。婚前个人按揭买下的房产，即使婚后共同还贷，如果没有约定，在分割时当然认定为婚前个人财产。共同还贷的部分，由所有者按照份额予以退还。房产增值的部分，当然由所有者享有。这应当是原则。法官当然也可以按照司法解释的规定，对于困难的一方判决所有者予以帮助、补偿。但是这并不是对共同财产的分割。
【法律依据】
《中华人民民法典》 第一千零六颂胡十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、野芹拦部分共同所有。约定应当采用书面形式首瞎。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

新婚姻法对婚前财产的界定

婚前财产是结婚前一方取得的财产。夫妻一方取得的婚前财产归其所有，除非书面约定，不会转化为夫妻共同财产。
（一）新婚姻法规定婚前财产属夫妻之一方所有；
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，第十八条的规定。
第二十条夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
第二十一条夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
（二）判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。
如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。
（三）夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
新婚姻法取消了一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。这一规定。
最高人民法院《关于适用〈中华人民婚姻法〉若干问题的解释（一）》第19条指出：婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
（四）婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。

新的婚姻法关于婚前财产的规定

一、有福气的人，最主要的原因就是累世以来，所积累的福报在这一世才有所报。正因为如此，这些人在现实的生活当，所碰到的都是好运，这当然也是佛教中一直以来所调因果的道理。
二、有福气的人，这一类人平时很注意与人相处，广结人缘。佛教中所倡导的与人为善也是这个道理。这一类人的行为在佛教中称为布施，当然包括财布施甚至法布施。正因为如此，这一类人才有所谓的福德和功德，因此，才会特别有福气。
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新的民法典对婚前财产的规定

不可以。因为把控不了一个度字。
一旦偷吃禁果，后悔药没处买。
女孩子婚前最好别同住，一是自己尊重自己，二是让男朋友尊重自己。
什么都不干的前提，只是个假设而己。
男朋友如果真心喜欢你并尊重你，会等到结婚那一天的。假如您真的相信有风水的话您要了解一些堪舆的基本知识屋宅的坐向共24山向 必须罗经勘测裁定（也包括墓地）准确的图片（房屋主体的与外部环境的）
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包括屋主所用一事一物，空间环境中的一切事物，不可不详。
风水是千万不能凭感觉或是凭一两个信息就讲地是要经过很细致的现场计算综合判断风水吉凶是以住宅内部结构与外部布局相结合而定的得出结果的需要很小心行事，不然误人误己。
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本着对一种文化尊敬传承的态度应尽量说清。
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新婚姻法婚前财产规定

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婚姻法婚前财产规定

婚姻法婚前财产规定

婚姻法婚前财产规定，我们都知道对于一个家庭的财产，可以从时间段及性质上面看，一般情况下就是可以分为婚前财产及婚后共同财产。下面是婚姻法婚前财产规定，一起来看看。

婚姻法婚前财产规定1

一、民法典关于婚前财产的相关规定有哪些

1、夫妻一方的婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。其属于属于一方的个人财产

2、《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产；

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

(四)一方专用的生活用品；

(五)其他应当归一方的财产。

二、怎么做婚前财产公证

1、准备好以下材料：

（1）个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚夫妻办理财产公证需要带上结婚证；

（2）与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票；

（3）双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况；财产的名称、数量、价值、状况、归属；上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

2、准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。一般不允许委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证。

3、公证申请被公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明；查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果，当事人配合公证员做完公证谈话笔录，并在笔录上签字确认。

4、双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。

婚姻法婚前财产规定2

一、新婚姻法对婚前财产的规定有哪些?

新《婚姻法》规定：“夫妻一方取得的婚前财产归其所有，除非书面约定，不会转化为夫妻共同财产。”新婚姻法司法解释里对房产的问题做了进一步的说明，“第十九条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下4类：

1、个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。

2、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权、一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款，婚后才实际取得该房的所有权等。

3、婚前财产的利息，包括个人财产婚前利息。

4、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。

二、婚前买房是否属于个人财产?

《最高人民法院关于适用中华人民婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

三、婚前财产协议书包括哪些内容?

婚前财产协议书一般应包含哪些内容：

1、当事人的姓名、性别、职业、住址等基本情况;

2、婚前财产的范围(含债务)的名称、数量、种类、价法、状况等，将男女双方各自的婚前财产详细得列一张清单。

3、上述婚前财产的权利归属，男女双方各自的婚前财产权利归属于哪一方，如何使用等等。

4、婚前财产婚后的收益归属。

5、婚前财产婚后处分行为产生的收益归属。

6、婚前财产的使用、维修、处分的原则;

7、其他应约定的.事项，如对婚前债务如何清偿的约定等。

8、婚前财产协议生效的条件、时间等。

9、男女双方签字。

10、婚前财产签订时间。

婚姻法婚前财产规定3

民法典婚前财产规定

(1)个人婚前财产中婚前取得的财产

不动产以及某些动产的取得日期是有据可查的，如：汽车、房产(房产证或备过案的《商品房买卖合同》)、存折、公司股份，这些财产在资料上记载有明确日期，只要早于结婚的日期，就无需其它证据。

其它动产如珠宝、古玩、家电等，正规发票显然是最容易取得而又有力的证据。若没有发票则需要其它证据证明，比如合同、支付凭证(最好是银行转账凭据)、收据等，此时婚前有一定价值，它的证明效力明显比合同、收据等非出具的材料高。

(2)使用婚前财产在婚后取得的财产

婚前财产在婚后并非不会变化，例如：

①婚前的存款婚后到期了，取出来重新存入，就变成了婚后的存款;

②婚前的钱在婚后买了车;

③婚前的房产在婚后卖了;

④股市上不断买卖股票、存取……

以上情况只要一方能证明婚后取得的财产是由婚前的财产转变而来，仍然视为其婚前个人财产。在以上示例中需要如下证据：

①旧存单复印件、取款及存款时银行所有凭据(最好存取款在同一天同一个银行同样的金额)、新存单。

②婚前存单、取款凭据(取款总金额大于或等于汽车价格)、汽车发票。

③旧房产证复印件、房屋买卖合同、收据复印件、税费缴纳凭证、存款凭据(建议当日将全部房款存入银行)。

④股市问题比较复杂，最简单的办法是只取不存，这样确保在婚前开的账户内本金始终都是个人财产;如果要存入婚前财产，务必参照①、③保存证据;如果存入了，万一发生争议就很难扯清楚了。但是，即便本金全部是个人财产，炒亏了个人承担，赚了的部分却仍然属于夫妻共同财产。

(3)根据我国法律规定，以下财产属于个人婚前财产：

A、夫妻婚前各自所有的财产，包括婚前个人的劳动所得，继承或受赠的财产，以及其他合法收入等。还包括，婚前各自为结婚所购置的财产为个人婚前财产;

B、复员、转业军人从部队带回来的医疗费和回乡生产补助费，以及婚后夫妻共同生活时间较短的军人的复员费和转业费为个人婚前财产;

C、离婚时，夫妻各自使用的衣物、生活用品和职业上的用物为个人婚前财产，当然，贵重物品除外;

D、离婚时与个人身份不可分离的婚后所得财产，和未获得经济利益的知识产权为个人婚前财产;

E、夫妻间对财产的约定，对双方都具有约束力。包括合法的书面约定和双方均承认的符合事实的口头约定为个人婚前财产。

2021新婚姻法婚前财产规定

总觉得，两个人认识肯定是要从知道对方名字开始的，对某人有好感肯定是知道她叫什么，多大，干什么的，这都认识三个月了，不叫名字就不正常，没有留电话和你不正常，肯定是有一方不是很认真地对待这件事，跟别说是在谈恋爱。叫对方的名字是最基本的尊重，留电话也是联系的最稳妥的方式。所以，是不是要继续，该好好想想了。名字总分（仅供参考）：90
----------------------基本信息--------------------------------
姓名：邵子琪
姓名（繁体）：邵子琪
农历日期：0年0月0日
属相：
四柱：年 月 日 时
八字：
五行：
纳音：
喜用神：金木水火土
五格：天格(13) 人格(15) 地格(16) 外格(14) 总格(28)
三才：天才(13)→人才(5)→地才(16)
----------------------五格释义--------------------------------
天格：乃祖先留下来的，其数理对人影响不大。
第13数理(吉)
基业：天官、文昌、技艺、进财、学士、田产、财库。
家庭：祖宗余荫，子孙孝顺，可望团圆
健康：身心健康，可望长寿。先天五行不合者不遇。
含义天地溢现瑞气,享天赐之福,处处充满吉兆。富学艺才能，有智谋奇略。忍柔当事，任何难事皆巧于措置而奏大功，为得享福贵荣华的好诱导。得贵人相助,受惠丰厚,易得信用,建功立业,富贵双全,一生享福。
人格：又称主运，是整个姓名的中心点，人一生的命运，均由此人格推断。
地格：由名字全部笔画数构成，称为前运，主管人中年以前的活动力。
第16数理(吉)
基业：天官、贵命、豪杰、进田、学士、豪侠、基产。
家庭：春日花开，可望家庭圆满。男子有贤妻，女子不宜早婚。
健康：花草逢春，易溺于色情，戒慎者可望健康长寿。
含义花草逢春，易溺于色情，戒慎者可望健康长寿。
总格：主中年至晚年的命运，又称后运。
第28数理(凶)
基业：天官、将星、官星、学士、红艳
家庭：亲戚多忌怨，兄弟少联络，子女别离。
健康：病灾、伤害、废疾、发狂。“三才”善良者无大害。
含义虽有豪杰气概，也难免非难诽谤。危难袭来而致伤害,空虚灭亡,祸乱别离。或丧失配偶，相克子孙，也有自幼别亲者，争论不和、逆难、刑罚等灾祸相接，终身辛苦不绝,堪称遭难运。女性有此数者多陷孤寡或难成家。
外格：主管命运之灵力。
第14数理(凶)
基业：暗禄、美貌、艺术、流浪、红艳、劫财
家庭：骨肉疏远，离祖迁居。自家兄弟全无份，外处交友却有缘。
健康：皮肤病、感冒、风邪，先天五行相合者则健康。此数之男女均属好貌
含义浮沉不定，多破兆。家属缘薄,六亲无靠,骨肉分离,丧亲亡子、孤独、不如意、烦闷、危难、遭厄、灾祸迭至。为人慷慨，施恩招怨，劳而无功，辛苦凄惨。若其他运数配合不宜者，有伤天寿。然此数之人颖悟非凡，若“三才”配置善良者也会有极少数的怪杰、伟人成就大业。
----------------------星座解释--------------------------------
0月0日心态放好，天天开心，别听别人瞎说，现实点吧，祝你幸福快乐，希望采纳

新婚姻法加名字没用了吗

新婚姻法加名字没用了吗

新婚姻法加名字没用了吗，结婚是我们人生的一件大事，婚姻是神圣的，在我国，婚姻法是家庭中的条款，目的是去保障婚姻家庭不受到侵害，婚姻法的规定有很多，那么新婚姻法加名字没用了吗？

新婚姻法加名字没用了吗1

新婚姻法房子加名有用吗

加名字上去实质上是属于一种赠与，把房产的一半所有权赠与给另一半，是有效的。

第一种情况：有房无贷

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，需要交如下费用：

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

对于你提出的“新婚姻法房子加名有用吗”问题，房子加名的行为其实是一种赠与，男方把女方的名字写进去就是把所有权的一半给女方，不过这个房子要是男方的个人财产的话，女方是即使加名也没有意义。

新婚姻法加名字没用了吗2

新婚姻法房产证加名有用。

婚后房屋加上对方的名字属于夫妻共同财产。房屋属于不动产，不动产的所有权以不动产登记为准，无论是婚前的房屋或者是婚后的房屋，只要是夫妻两个人的名字，就认定为夫妻共同财产。如果是个人财产加上配偶的名字，属于赠予行为，并且赠予已经完成。

婚姻法司法解释三第十条规定

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

夫妻共有或一方所有房屋的处理

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。

根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。

对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

新婚姻法加名字没用了吗3

一、新婚姻法房产加名无效是真的吗

新婚姻法房产加名无效是真的吗？其实，新婚姻法房产加名无效也算是真的，不过，一般只针对5种情况，以下是详细内容介绍。

1、婚前全款买房，只写一方的名字

无论是男方还是女方，只要是婚前全款购买的房子，在只写了自己名字的情况下，财产分割时一律按“婚前财产”计算。所以，就算婚后加了伴侣的名字，离婚后另一方也是无法分到房子的。新婚姻法实施以后，无疑能够有效打击“骗婚”行为。

2、男方全款购买，只写了女方名字

婚前全款购买的房子，只要写自己名字都算婚前财产。新婚姻法规定，不管是婚前还是婚后，如果女方能证明房子为男方“赠予”的，那么即使男方出了全款，离婚后也无权进行分割。

3、婚前贷款买房，登记在一方的名下

与全款买的房不同，贷款购房中涉及到还贷比例的问题。如果是婚前贷款，一般房屋登记在谁的名下，房子就是归谁的。但是，如果婚后是夫妻共同还贷，那么登记名字的人就要向另一方支付补偿款，这个补偿款包括了已还的'房贷和房产增值部分。

4、一方爸爸妈妈出资购房，产权挂号于夫妻两边名下的

若婚后一方爸爸妈妈为子女出资购房，产权挂号在夫妻两边名下的，则应认定为该房产为其爸爸妈妈对两边子女的赠与，该房子归于夫妻一起产业。离婚时则以夫妻一起产业进行切割。

5、一方爸爸妈妈出资购房，产权挂号于自己子女名下的

应视为只对自己子女的个人赠与，该不动产应认定为夫妻一方的产业，离婚时作为夫妻一方的个人产业，不予切割。

二、新婚姻法房子归属问题

(一)一方全款出资的情况

1、登记产权人为房款出资方，房屋产权为出资方个人所有。

2、登记产权人为夫妻双方，分两种情况：

（1）婚前取得产权证，视为“以结婚为目的的赠与”，建立婚姻关系为夫妻共同财产，未建立婚姻关系一般按礼纠纷处理。

（2）婚后取得产权证，属于一般赠与，为夫妻共同财产。

3、登记产权人为非出资方，分两种情况：

（1）婚前取得产权证，一般按“以结婚为目的的赠与”处理，如果是为了规避限购等政策，按“借名买房”的原则处理，一般不支持返还。

（2）婚后取得产权证，可以认定为夫妻共同财产。

(二)双方共同支付全款的情况

1、登记产权人为出资双方，一般视为夫妻共同财产，但婚前全款且已取得产权证，没有约定的情况下按照按份共有处理。

2、登记产权人为出资的一方，分两种情况：

（1）婚前登记为一方，视为“以结婚为目的的赠与”。

（2）婚后登记为一方，视为夫妻共同财产。

(三)双方共同支付首付款，婚后共同还贷的情况

1、登记产权人为出资双方，为夫妻共同财产。

2、登记产权人为出资的其中一方，分两种情况：

（1）婚前登记为一方，未登记方对婚前出资不是赠与负举证责任，否则只能对婚后还贷及相应财产的增值部分获得补偿。

（2）婚后登记为一方，可以认定为夫妻共同财产，但未登记方对婚前的出资负举证责任。

婚前买的话就没有用，如果是婚后买的就有用，但是如果是婚前买的话就没用，如果是婚后买的话就有用，但是如果是婚前买的话就没有用，如果是婚后买的话就有用，但是如果是婚后买的话就没有用。新婚姻法加名字是否有用，这要看是否在婚后买的房子，如果婚前买的，加名字是没有用的，如果婚前买的房子，加上了名字，就是婚前财产，如果房子是婚后买的，加上了名字，就是婚后的财产。新婚姻法中，加名字的方法是： 1、赠与。赠与的房子，在没有办理过户手续之前，是属于赠与人所有的，如果赠与人去世，则赠与人名下所有的房屋都是属于其遗产，是可以继承的。 2、买卖。买卖的房子，是需要办理过户手续的。

新婚姻法加了名字也没用

新婚姻法加了名字也没用

新婚姻法加了名字也没用，新婚姻法发布之后，对于夫妻的个人财产、共同财产做了明确的规定，这也是很多夫妻非常关注的一个问题，下面为大家分享新婚姻法加了名字也没用。

新婚姻法加了名字也没用1

一、新婚姻法房产加名无效

新的婚姻法对于房产加名无效问题做了相关的规定，如果符合以下情况的时候，加名无效：

1、婚前全款买房，只写一方名字：

无论是男方，还是女方，如果房产是其中一方在婚前全款进行购买的，并且只写了自己的名字，那么在离婚财产分割的时候，按“婚前财产”计算。

也就是说，即使在婚后加了伴侣的名字，离婚之后，另一方是无法分割房产的。

2、男方全款买房，只写女方名字：

根据新婚姻法的相关规定，无论是婚前，还是婚后，只有女方可以证明房产是男方“赠予”的，那么即使是男方出全款买的房子，在离婚之后，男方也是无权进行房产分割的。

3、婚前贷款买房，只写一方名字：

婚前贷款买房，与全款买房不同，因为贷款买房中涉及到了还贷比例的问题。

(1)如果是婚前贷款买房，房屋登记在谁的名下，房子就归谁。

(2)如果婚后，夫妻共同还贷的话，那么登记名字的人，需要向另一方支付补偿款，包括已还房贷以及房产增值部分。

4、一方父母出资购房，记夫妻双方名下：

根据《婚姻法司法解释二》第二十二条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

5、一方父母出资购房，记在自己子女名下：

根据《婚姻法司法解释三》第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

二、新婚姻法房子归属问题

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

1、婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下，离婚房产归谁

婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割；在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需

2、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚房产归谁

婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割，法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。

3、婚后一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产归谁

根据我国婚姻法司法解释的规定，婚后一方父母资助子女买房的，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女的赠与，该房产认定为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产。

4、婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下，离婚房产归谁

根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的，按照约定办理。

5、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚房产归谁

这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。

6、婚后一方父母出资，产权登记在另一方名下，离婚房产归谁

如果婚内一方父母资助子女买房，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与。除非父母出资时的书面约定或声明，证明此出资只是赠与自己子女的。

7、婚后双方父母出资，产权登记在双方名下，离婚房产归谁

婚后父母资助子女买房，且登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产，如果有约定的，按照约定。

三、新婚姻法关于房产加名

第一，如果房子加上你的名字，无论你们领证与否，若你们没有特别约定，房子都属于你们的共同财产;区别在于，假设你们没有领证，你们就不具有法律承认的夫妻关系，那么日后你们选择分手，是自由的，不需任何人同意;

而涉及的房子分割问题有纠纷，就属于一般债权民事纠纷单独处理;如果你们领证，而日后需要离婚，那么需要到公权力机关(婚姻登记处或者法院)去处理，同时，房子财产问题需要一并处理。

第二，如果房子只写对方的名字，而你们共同还贷，那么，如果你们没有领证，你可以要求对方返还你付出的部分还款;如果你们领了证，这里需要看是在房产证在领证前还是后，如果在前，那么房子是男方个人财产，你仅仅可以要求对方返还你付出的还款部分;如果在后，那么房子就是夫妻共同财产，你可以要求平均分割财产。

第三，综上所述，就是领证前取得的房产证只有一方签名的房子，属于一方个人财产，离婚时不得分割;领证后取得的房产证上无论只有一方还是双方的签名的房子，属于夫妻共同财产，离婚时应当均分;

当然，无论领证前还是后，如果房产证上有双方的名字，那么房子应当属于双方共同财产。最后，注意一点的就是，房产证上是他爸和他的名字，如果加上你的名字的话，那也就是你们三个共同所有。假设离婚的话，不能对他父亲所有部分进行分割的。

领证之前加名字算是买卖(要交营业税和契税的，在房产局办理的时候会告诉你)但是如果是领证之后夫妻之间的赠予则不要交这些税。

在领证之前赠予的话不划算，而且如果你俩将来掰了，他们可以要求撤销，因为是基于婚姻关系成立的赠予。

在领证之后赠予，税金就省不少。这时的赠予如果不约定份额，则认为是共同共有，以后再离婚，你可以主张分得应有份额。

新婚姻法加了名字也没用2

新婚姻法房产证上加名字有用吗

要分情况。

新婚姻法对于婚前买房婚后在房产证上加名字的解释：《婚姻法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚前买房产权归属

一种情况是一方婚前按揭购买商品房，并办理了产权证，婚后夫妻双方共同偿还房贷，这种情形比较普遍。这种房屋为购房人婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。即使夫妻共同还贷，也不能共同取得房屋的所有权。

当婚姻关系不再存续时，另一方拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的`返还，而不能对婚前按揭房屋升值产生的孳息(升值部分)主张其他请求。为了平衡夫妻双方权益，维持正常的家庭关系，婚后夫妻双方可以就这种房产进行约定，并到房屋登记部门对原产权证进行变更，避免日后对此产生分歧，影响夫妻感情，甚至损害一方权益。

另一种情况是购房人依据商品房买卖合同约定支付了首付款，并办理了银行按揭手续，但没有及时办理房屋产权证，直至结婚后才办理房屋产权证。在这种情况下，办理房屋所有权证时房屋产权登记部门会要求出具夫妻约定书，并按约定办理产权证，能有效地避免房屋产权纠纷，保障当事人的合法权益，维护家庭稳定。

还有一种情况是婚前购买房产，没有贷款，也办理了产权证。这种情况是否要变更产权证，追加共有人，属于家庭内部事务，应慎重处理。

值得注意的是，如果婚前买房双方共同出资的话，办理房屋产权证的时候，出资双方应在产权证上载明权利人。依据我国现行法律规定，除双方当事人另有约定外，婚前财产各自所有。

但房屋权属是以房产管理部门登记情况确定权利人的，婚前购买的房产如果是双方出资但产权证上只有一方姓名，则已经出资但未登记为房屋权利人的一方将会在房屋的处分、分割中处于不利地位。一旦双方反目对簿公堂，在分割财产时权利就可能得不到保护。

新婚姻法加了名字也没用3

新婚姻法房产加名规定

1、在婚前，买完房子后，只写下其中一方的名字。

无论双方，是哪方先买的房子，只要是婚前购买的全款房子，在只写上自己名字的情况下，离婚后，财产分割可按“婚前财产”计算!就算结婚后加上另一半的名字，结婚后的她(他)也不能分房子，新婚姻法实施后，就能有效地打击那些“骗婚”的行为。

2、一方买全款买房，但只写对方的名字。

根据新婚姻法的规定，无论婚前或结婚后，只要一方能证明房子是另一方“赠予”的，就算对方拿全款买房，结婚后无权进行分割。

3、婚前贷款买房，婚前登记在一方名下。

借钱买全款买房不同于全款买房，贷款买房时还会涉及还贷比例问题，假如是婚前贷款，一般房屋登记在谁的名下，那房子就是谁的，但如果是婚后夫妻一起还贷，那么贷款买房的人还需要向另一方支付补偿款，其中包括房产增值部分。

4、婚前财产，婚后购买房产，登记在一方名下。

相信大家对新婚姻法关于房产规定都会有所了解，结婚后买房的夫妻，无论写下谁的名字，都是属于两个人的共有财产，但是如果一方能够证明买受的钱属于婚前财产，而登记时只写了自己的名字，那么在离婚、分割财产时，婚后购买的房子也会被判定为婚前个人财产，而另一方则没有分割房产的权利。