颛桥紫薇花园,白羊座身体健康运势

颛桥紫薇花园是怎么做的?

景观上，采用复刻经典老洋房花园造园手法，汲取外滩万国建筑之魅力，对生活场景进行精致刻画

颛桥紫薇花园小区都有什么配套?

约600米范围内就有万达广 场，坐上5号线向北3站就是莘庄仲盛+龙之梦商圈，向南2站就是龙湖闵行天街

株洲市朗廷览江距离红星美凯龙家具城多远?

01
板块测评：御桥南部社区
绿洲康城亲水湾朗廷位于御桥路和御秀路交汇，浦东民办万科学校的西北角处。
亲水湾朗廷周边示意图
御桥既不是浦东的一个镇，也不是一个街道，只是一个特殊的社区。
这里曾经是浦东和南汇的交界处，后来南汇划归浦东后，这里又成为了北蔡和康桥的交界处，一直以来行政管理都较为混乱。
不过御桥的生活便利性和品质，在一众中外环间的板块中，确实很能打。
甚至已经俨然成为了南浦东的商业中心之一。
宜家、百联、红星美凯龙已然能够满足衣食住行，再加上复地活力城的商业升级，满足了从基本需求到进阶购物的一切需求。
复地活力城
教育方面中学对口建平实验中学，小学要求不高可以直接读御桥小学，要求高还有福山正达、平和双语的民办提供备选。
而且都是步行可达距离。
众多的配套，使得御桥商圈极具活力，又不失水准。
不过这都是御桥北部社区的事儿，康桥的南部社区却是一点好处都没沾到。
御桥社区行政划分
北部有御桥小学（御山小区）+建平中学，南部只能被统筹；
北部有百联+复地活力城+宜家+美凯龙，南部只有沿街底商；
北部出行有地铁，南部只能靠自驾。
好处没捞到不说，弊端却是一个没落下。
御桥中环边上的高压线
从中环到外环，密密麻麻的高压线，使得御桥看起来异常地统一。
浦城热电的气味，也会根据风向不同而雨露均沾。
上农批即使改造也不过是变成了更大的上农批。
整个御桥，南部有外环相隔，东、西、北部更是被工厂包围。
至于浦城热电说是2022年会停产，消息属实自然是好的，但这事儿说了10年了，是否能够兑现，十郎心里还是留个问号。
御桥东部视野
金色中环固然不错，陆家嘴御桥软件园也如火如荼地建设中，甚至11号线还特意预留了严御路站。
只是被4S店和工厂包围，周边环境极差。
浦东南部又不缺软件园，是否能够站得住脚，可能大家心里都有自己的看法。
资源的差异巨大，直接造成了人群的割裂，从而导致两个社区房价的巨大差异。
北部诸如万科、地杰等已突破10万，而亲水湾一众还在7万上下徘徊，连御桥花园等老小区都不如。
虽然10万的万科有其水分存在，但巨大的价格差异也说明了两个社区的隔阂之大。
南部社区的居民也不会强依赖北部社区的资源。
周边的底商足以满足日常生活所需，非常方便；
没有地铁，自驾也成为了主要的出行方式，早已习惯；
小区内部环境也不算差，房龄又新，居住体验还算舒适；
而且又规划了新的学校，周边在建和待建的商业也有三四个之多。
周边规划商业、学校分布
可以不用跑到3、5公里外上学，不用走到2公里外逛商场。
也是一种幸福吧。
配套的增加，势必会提升居民生活的便利性和幸福感。
但城市界面已经定型，居民结构已经定型。
御桥的弊端成为了北区的上限，北区的下限又成为南区的上限。
想一跃而起自然很难。
只是作为在张江上班的人们，选择在上海定居的便利之选吧。
【评测指数】
02
项目测评：绿洲康城亲水湾朗廷
绿洲康城亲水湾朗廷，是振龙地产在御桥社区打造的百万级社区中最后的项目。
和上一期的亲水湾风华一样，都是残留的边缘地块，用以打造新的社区。
只是相较于风华，朗廷的体量更小，但位置相对好一些。
朗廷对比风华位置图
容积率1.48，总层高4-7层的纯洋房社区，得房率近80%，周边社区完善，旁边还有商业规划。
一切听起来是那么的美好，但瑜不掩瑕，终究是禁不起推敲。
项目优劣势分析：
优势：
1、周边商业便利
项目周边底商完备，北侧规划了两个商业地块，太平洋中环广场已在招商，日常生活方便。
只是依托底商的生活还将持续很久，毕竟商业的规划并非一朝一夕，南社区的人气也不足以支撑这么多的商业运营。
朗廷对面沿街商业
2、低密度社区
1.48容积率，总高4-7层洋房社区。
3、得房率高
得房率78-80%。
4、中外环之间
地处中外环之间，较外环外项目，有一定的稀缺性。
5、周边或进行规划升级
周边规划了新的住宅、商业、办公、学校等配套，或将迎来配套升级。
劣势：
1、体量小
仅4栋楼的超小社区，难以打造社区公共活动空间，无法形成好的社区氛围。
品质上较亲水湾其他几期又无提升，未来自然难以一较高下。
2、紧邻高压线
朗廷楼层不高，东侧又密布高压线，矮矮的楼和高高的高压线形成鲜明对比，压抑是难免的。
南侧还有民用电线干扰，纵使是安全的，每天看着心里也不舒服。
不过倒是可以用：御桥特产，万科业主的待遇也一样，来安慰自己。
3、临近高压变电站
小区紧邻35kv高压变电站。
一般小区内部的为的10kv变电站，比较习以为常，但35kv的变电站多少会有影响吧。
即使没有健康隐患，心理上也难免担忧。
4、距离地铁较远
朗廷距离11号线御桥站，步行1.5公里，正常步速在20-22分钟左右，还是挺远的。
好在小区很小，1.5公里基本就是实际距离，没有在小区中弯弯绕的消耗。
这就是事物的两面性吧。
5、距离北侧商场过近
按理说离商场近是好事，但最北侧的一栋楼也就比商场高出1-2层。
这么近的距离，视野压抑不说，光污染也是没跑了。
最北侧2#5层左右视野
6、临近御桥垃圾焚烧厂
直线距离2.9公里，风向变一变，还是会有影响的。
据说2022年会关停搬迁，只希望尽快落实才好，后期好好进行土质治理，改善一下当地生态。
【评测指数】
03
交通测评
亲水网朗廷周边道路交通示意
道路交通
亲水湾朗廷地处中外环之间，天生就具备良好的道路交通条件。
除此外，东侧的罗山高架可以直通内环，到达陆家嘴、杨浦等市区位置，也很方便。
西侧的沪南公路，虽然不是高架，但也是浦东的主干道之一，北可达外滩，南可抵奉贤。
不过早晚高峰时，此处中环上下高架处，车流量较大，易产生拥堵，毕竟这里大多数居民还是要依靠自驾出行的。
各商圈驾车通勤时间
PS：工作日18:30，高德地图（仅供参考）
轨道交通
宝华浦东紫薇花园周边轨道交通示意
御桥整体属于3轨交板块，御桥站是11、18号线的换乘站，罗山路是11、16号线的换乘站。
而且2-3站就可抵达5轨交的龙阳路站，无论各条线路能级怎样，轨交配备方面还是很完善的。
18号线一期预计2021年底全线贯通，届时完全可以通过3次内换乘，抵达上海大多数地方。
不过对于距离御桥站1.5公里亲水湾朗廷而言，价值就大大缩减了。
也不能说完全走不到，只是想想每天步行20-22分钟才能到地铁站，实在不是什么好的生活体验。
各商圈地铁通勤时间
PS：仅测试步行至地铁站的时间，减去22min为实际地铁乘车时间。
【评测指数】
04
商业及医疗配套测评
亲水湾朗廷园周边商业示意图
御桥的商业并不缺乏，只是大多数都集中在御桥北部社区，百联东郊、复地活力城、宜家、美凯龙，都在2公里开外。
说远吧，也能接受，说近吧，走过去又很远，着实尴尬。
不过对于日常自驾出行的亲水湾业主们来说，就没什么所谓了，一脚油门，三四个红绿灯的事儿，打车也还方便。
尤其是家门口底商丰富，生活所需一应俱全，不需要经常去这些商场。
low点就low点呗，生活无外乎柴米油盐酱醋茶嘛。
值得庆幸的是，朗廷北侧的商业正在动工，民办万科学校东侧的商住办综合用地已经出让给港城。
未来定能迎来家门口的商场，和南部社区的商业升级，可喜可贺。
医疗方面，御桥并没有家门口的医院，但三林的东方医院南院和张江的曙光医院东院，开车都在15分钟左右，都是三甲，也还算方便。
【评测指数】
05
教育配套测评
教育方面着实一言难尽。
因御桥南北社区分数康桥和北蔡，不能跨片区上学，所以南部社区业主的学区一直是统筹的。
统筹方向就是：御桥小学（高青路校区）、吴迅中学。
御桥小学开车将近4公里，上下学高峰期严重堵车，吴迅中学更是在5公里以上。
要说都是好学校也就认了，可惜御桥小学本就一般，吴迅中学又是有名的菜中，足可想象南部社区业主心中阴影之大。
不过后续南部社区规划了新的幼儿园、小学和初中，初中已经在建，小学土地平整完毕，幼儿园还在规划中。
虽然学校尚不确定，但总算有了家门口的学校，有望摆脱吴迅中学的阴影，也算松了口气。
如果觉得公办不理想，周边的民办还是很丰富的，民办万科、福山正达外国语小学、尚德实验学校，都可以提供新的选择。
浦东民办万科学校
【评测指数】
06
产品测评
户型测评
A户型，103平，3房2卫，是朗廷的主力户型。
朗廷本次共推出131套，A户型总计100套左右。
横厅设计，加上独立的餐厅位置，给公共区域提供了良好的空间感。
从样板间来看，得益于较高的得房率，每个房间都不小，不会显得很是紧凑，前提是样板间没有夸大。
整体的户型设计还是比较不错的，要说问题也就是过道有一些面积浪费吧，但全通透和飞机户型往往二者不可得兼，也不算大问题。
B户型和C户型数量很少，属于变异户型，加起来不过30+套，我们就合在一起说。
都取消了横厅，增加了餐客厅的进深，会导致餐厅的采光不足。
B户型93平做了双卫，提高了实用性，但北房间面积过小，可能作为儿童房都略显吃力。
C户型保证了三个房间的功能性，但减少了一个卫生间，还在做了洗漱区和马桶的分离，能在一定程度上保证实用性，可惜的是通透性严重降低，也不是飞机户型。
其他方面测评
小区体量小，周边不利因素多，终究会成为朗廷最大的制约。
即使这么小的社区，开发商也没有在外立面等品质方面下更多的工夫。
作为新房，品质还不如对面二手房的亲水湾中央区，在新房市场上，价格也没有优势，品质也并不突出，反而要被体量小拖后腿。
只能说这是一个性价比很低的迷你社区。
不过户型较好，得房率高，也使其具备了一定的竞争力，自住还是有性价比的。
【评测指数】
07
综合测评
朗廷第六批入市，均价6.4万，并不算高，但就其自身情况和周边挂牌价而言，这个价格也算合理。
只是同样的价格只能在对面的中央区买到2房，而这里可以买到3房。
可以作为自住的便利之选，但未来的涨幅空间，怕是有限的，毕竟高压线不可能消失，35kv的变电站也不会搬走，北侧的商业也不会移动。
如果要选，尽量选3、4号楼西侧的单元，能够尽可能地规避掉这些不利因素。
至于开发商一直以来都有一些负面消息流传，2015年因拖欠工程款导致停工，风华又因振龙的金地豪苑建设违规而延迟交房。
至于对朗廷的影响大不大，各位看官自行权衡就好。
【评测指数】
十郎有话说
御桥的未来是值得期待的，金色中环的定位是上海给出的新方向。
尤其是浦城热电改造结束，软件园建成招商后，御桥将迎来新的开始。
但也不要抱以太高的期望，毕竟软件园和张江极易形成同质化竞争，建好写字楼和发展好软件园也完全不是一回事。
无论是浦城热电的土地治理，还是软件园的招商，亦或周边4S店和工厂的拆除动迁，都是一层层实打实的困难需要突破。
当然，这对于南部社区居民的利好，终究是有限的。
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颛桥紫薇花园大家推荐吗?

推荐，我去看过了，蛮不错的

79年属羊的和什么属相最配

79年是己未年，纳音“天上火”，与戊午最配，都是天上火。因为年干戊与己合，年支午与未合，最好了。 但还要看生月和日干、时干有否大的冲克。单看属相与属马的最好。

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两者性子冷静，安稳，属安贫乐道之辈，互相性格相近，处事温婉，与人和善，两者相思维同步，互相吸引，但唯独两人爱情过于平淡如水，缺乏激情，虽和睦安稳，但过于古井无波。时日之久难免生出祸端。

婚姻之中两人应时刻寻找激情，快乐，取悦对方，给生活增添色，才可顺遂安康一世幸福。